公司基地

公積金貸款提前還款利息通常關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。
一、貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。貸款年限30年。

回復  贊（0）

鼴鼠的故事

公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式有這些：貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。關于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金w貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息

回復  贊（0）

aling花花

其實貸款先還利息后面還的才是本金提前還款沒有什么太大意義也就不存在違約金的說法申請部分提前還貸的，借款人須正常還貸一期以上，且還款金額為10000元，符合上述條件后，借款人可以攜帶身份證、借款合同直接到公積金貸款的承辦銀行辦理還款手續(xù)，借款人辦理完還款手續(xù)后，可以選擇不改變原來的月還款額，而縮短還款期限或不改變原來的還款期限，而減少月還款額的*繼續(xù)還貸，同時與住房公積金管理中心、常州房屋擔保置換有限公司簽訂貸款補充協(xié)議。申請一次性還清貸款的，借款人應該正常還貸一期以上，還款地點為公積金貸款承辦銀行（需用公積金還貸的，借款人應先持本人身份證、公積金儲存卡、借款合同到公積金管理中心辦理轉帳手續(xù)，再到相關銀行辦理還貸手續(xù)），借款人還清貸款后，由公積金貸款承辦銀行開具還清證明書，并到房屋擔保置換有限公司或公積金貸款承辦銀行領取房產證原件和他項權證，借款人憑還清證明書到產權監(jiān)理處辦理抵押登記注銷手續(xù)。

回復  贊（0）

不上大學咋的

我采用的是等額本息還款*如何提前還貸*劃算譬如是提前一部分還是提前一次性還公積金賬戶里的錢如何運用到提前還貸上去*合理答銀行在貸款利息的計算上是按照貸款本金使用期限的長短計息的對于借款人來說通常建議借款人在經濟能力允許的情況下盡量通過辦理部分或全部提前還款的*實現貸款利息的節(jié)省借款人在貸款期間實現貸款利息節(jié)省化的時間為不超過總貸款期間的

回復  贊（0）

九的立方

1.收入穩(wěn)定工薪階層適合“等額本息”
2.從事經營活動人群適合“等額本金”
3.還貸期超一半提前還款不劃算
4.公積金轉賬還貸可節(jié)省利息

回復  贊（0）

老榕樹

本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可依照相應公式計算后，自行選擇還貸*。提前還貸有的“本金法”省錢：有些市民在買房后，可能會提前還貸，那么，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？實際情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年后，市民提前一次性還清貸款，依照本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；依照本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。等額本金還貸未必*省錢。大多數按揭客戶都有提前還款，縮短借款期限的記錄或計劃。在此前提下，借款人通過提前還款、縮短借款期限，可以取得與等額本金還款法大致相同，甚至比等額本金還款法還要少付利息的效果。例如馬先生貸款買房，月工資收入2500元，向銀行按揭貸款20萬元，借款期限為20年，年利率為5.04%。簽約時他選擇了按等額本息*還款。這樣，他每月需要還款1324.33元，總還款317839.20元?？傊Ц独㈩~為117839.20元。同樣算一筆賬：若按等額本金還款法計算，首期還款額1673.33元，總還款301220元，總支付利息款101220元，所付利息比等額本息還款法要少付16619元?？瓷先サ阮~本金還款法*終能省下1.6萬元，可由于前三年它還款額大，比等額本息還款法多還10359元，還款壓力自然增大。肖先生提出一個方案，假如采用等額本息還款法，將省下的10359元存下，三年后用于提前還款，并縮短還款期限2年，算下來總支付利息101883.1元，與當初就選擇等額本金還款法所付利息相差660元；假如馬先生三年后提前還款時，縮短還款期限3年，*終總支付利息96549.52元，反而比等額本金還款法還少支付利息4670.48元。

回復  贊（0）