王銳

沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可)，二手房是過(guò)不了戶的，這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的.(就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你.對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)!)正確的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(帶雙方的身份證,房主的房產(chǎn)證和土地證)，沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的.幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶.(帶你的身份證,寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證,原房主的土地證

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別鬧回來(lái)吃藥

這里面有問(wèn)題，沒(méi)有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過(guò)不了戶的，你這時(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說(shuō)即使你把錢(qián)給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒(méi)有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶的。幾天以后你到房管局取寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過(guò)戶。（帶你的身份證、寫(xiě)著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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糯米飯給誰(shuí)吃

答：公證合同并不表示賣(mài)方有房屋所有權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證便不能過(guò)戶，會(huì)有安全問(wèn)題

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睡了多久啊

首先，這套房子你是可以買(mǎi)的，不過(guò)涉及到過(guò)戶的問(wèn)題，由于對(duì)方的房產(chǎn)證在銀行抵押，你要過(guò)戶的話就應(yīng)該把銀行的欠款還清，這中間就涉及到一個(gè)信譽(yù)問(wèn)題了

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