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只有購(gòu)房合同,產(chǎn)權(quán)證還未辦下來(lái),此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?需要關(guān)注哪些點(diǎn)

  • 提問(wèn)者:酷拉皮卡
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-07-05 16:59:36

已有回答(3條)
  • 購(gòu)房合同是指還未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書,購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)商在平等、自愿、協(xié)商一致的情況下達(dá)成的協(xié)議,是可以貸款的,但要貸款需要有良好的信譽(yù),以房產(chǎn)為附屬物作為還款的保證。若是二手房,需要辦房產(chǎn)證,再過(guò)戶貸款。

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  • 河北固安小產(chǎn)權(quán)房能賣的,不過(guò)像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)證分為:房地產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證,以前分2本,現(xiàn)在都合二為一了。假如購(gòu)買房屋沒(méi)有以上證明,只能說(shuō)明你擁有居住權(quán),而沒(méi)有使用權(quán),不能做任何交易。我勸你還是趕緊去辦了這些產(chǎn)權(quán)證明,至于在稅費(fèi)方面,你可以去地方稅務(wù)局、財(cái)政局顯然不能。只有辦理了房產(chǎn)證,在產(chǎn)權(quán)證上明確你為權(quán)利人后,你才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人,購(gòu)房合同只是在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前的一個(gè)能證明你權(quán)利的一個(gè)證據(jù)而已,但并不等同產(chǎn)權(quán)證的證明力。要弱得多,真正一旦出現(xiàn)問(wèn)題,還是得以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

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