吳女士

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶一般分為兩種情況:一種是正常的交易房產(chǎn)過(guò)戶;第二種是贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶.這兩種情況的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一樣.那么2017房屋過(guò)戶費(fèi)是多少呢?下面是小編整理的2017房屋過(guò)戶費(fèi)政策，歡迎大家閱讀!


一,房屋轉(zhuǎn)讓正常的交易房產(chǎn)過(guò)戶:

a,營(yíng)業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或者出售的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到五年的非普通住宅一律按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)了五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)了五年的普通住宅是免征營(yíng)業(yè)稅的.

b,個(gè)人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣(mài)方來(lái)繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅.在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭住宅一個(gè)是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年.如果兩個(gè)條件同時(shí)都能滿足可以免交個(gè)人所得稅;其中任何一個(gè)條件不滿足都必須要繳納個(gè)人所得稅.

注:如果是家庭住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還.

注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)).如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅.而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

c,印花稅(1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收.

d,契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(基準(zhǔn)3%優(yōu)惠1.5%和1%買(mǎi)方繳納)

征收方法:按照基準(zhǔn)征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%.注:購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是繳契稅都可以享受優(yōu)惠.若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

e,測(cè)繪費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的.

f,二手房交易手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

g,登記費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用(工本費(fèi))80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

二,贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用

⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用.

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要風(fēng)得風(fēng)

1.房產(chǎn)繼承*過(guò)戶：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元2房產(chǎn).贈(zèng)與*過(guò)戶：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元。很明顯房產(chǎn)繼承劃算些。

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第一號(hào)傷心人

辦房產(chǎn)證只一百多元錢(qián)。其它費(fèi)用是按購(gòu)產(chǎn)總價(jià)、面積計(jì)算的。如70平以下，購(gòu)置稅為1%，70～94平是1.5%，94～144平是2%，144平以上及商業(yè)房產(chǎn)（商鋪寫(xiě)字樓酒店式公寓）*為4%。另有維護(hù)基金3%，測(cè)量費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)……等。以上價(jià)格源于網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

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是舊人還是新友

政策有，鞍山二手房交易過(guò)戶費(fèi)用買(mǎi)方要繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費(fèi)用（銀行手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)等），銀行有據(jù)可查。此外，二手房交易就是中介費(fèi)用，過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用和證件的工本費(fèi)用等。

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拔絲地瓜

不能的，房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的*進(jìn)行，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女假如選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。假如是滿五年的房子可以采用房屋買(mǎi)賣(mài)的*過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

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