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御氣而往

針對近期社會關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛日前表示，北京已經(jīng)部署開展在全市范圍內(nèi)調(diào)查“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等違規(guī)土地開發(fā)建設(shè)，違規(guī)開發(fā)建設(shè)的要停工停售。自建設(shè)部發(fā)布風(fēng)險提示起，輿論對“小產(chǎn)權(quán)房”的討論，實際已超越了房地產(chǎn)本身。應(yīng)該合法化、給小產(chǎn)權(quán)房這個“妾”轉(zhuǎn)正的聲音此起彼伏，這一主流呼聲很多人認(rèn)為是高房價效應(yīng)，但在筆者看來，討論“小產(chǎn)權(quán)房”更大的意義在于，針對長期以來對“小產(chǎn)權(quán)房”模棱兩可態(tài)度的一次鞭策。筆者曾撰文主張：對待“小產(chǎn)權(quán)房”，要么叫停，要么“扶正”，總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。假如說建設(shè)部的風(fēng)險提示只停留在口頭上的話，那么北京市國土資源局叫停“小產(chǎn)權(quán)房”則用實際行動回應(yīng)：政府不僅不能容忍“小產(chǎn)權(quán)房”繼續(xù)存在，還將制裁非法介入的開發(fā)商和相關(guān)的村集體組織。雖然說，叫?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”也會引發(fā)爭議，但卻能防止“小產(chǎn)權(quán)房”在迷茫中跌跌撞撞。當(dāng)然，政府在叫停“小產(chǎn)權(quán)房”的同時，還有很多后續(xù)工作需要做。譬如，如何處罰非法介入的開發(fā)商，如何保障買房人的利益，如何防止死而復(fù)生、重蹈覆轍等。*主要的是，叫?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”后，民眾對低價房的巨大需求政府如何調(diào)節(jié)，假如處理不好，不但會刺激商品房價格繼續(xù)上漲，還會增加保障型住房的分配壓力?？傊?，如何處理“小產(chǎn)權(quán)房”身后的幾條大“尾巴”考驗著政府的智慧。以下兩條“尾巴”特別值得關(guān)注。盡管有專家建議對于已經(jīng)停售的項目，要求開發(fā)商退回購房人的房款，但筆者認(rèn)為這還不夠。固然，購房人購買“小產(chǎn)權(quán)房”有風(fēng)險自擔(dān)的成分在里面，自己也有一定責(zé)任，但“小產(chǎn)權(quán)房”之風(fēng)行，也有政府監(jiān)管缺位和開發(fā)商違規(guī)開發(fā)銷售的原因。不能把所有責(zé)任都由買房人承擔(dān)。即使買房人退房拿錢，但這些錢現(xiàn)在已無法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。由此看來筆者建議“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)商在退房款時，主管部門應(yīng)強制開發(fā)商給予買房人一定補償。

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