1. 什么叫不動(dòng)產(chǎn)登記?
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,是將原來(lái)分散在土地,房屋,草原,林地等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門(mén),核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū).
2. 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?
原本,購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理產(chǎn)權(quán)證,需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證.不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上,也就是說(shuō),兩證變成一證.
3. 現(xiàn)在的證需要換嗎?
按照國(guó)家"不變不換"的原則,現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效,權(quán)利不變動(dòng),證書(shū)不更換.也就是說(shuō),舊證,新證同時(shí)都具有法律效力.
但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證,申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期.
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房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán),商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)該有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則,出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會(huì)受限的。
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你有房產(chǎn)證的話也就是說(shuō)有小產(chǎn)權(quán)證的情況下,這套房就是你的不動(dòng)產(chǎn)!是屬于你的,不過(guò)你需要的是繳納稅收了
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一、房產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋問(wèn)題和土地問(wèn)題。
2、外頁(yè):只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號(hào),也是地方編號(hào),以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章
3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4、現(xiàn)在只有一個(gè)通用版本
5、費(fèi)用:一部分10多年前銷(xiāo)售的商品房,同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí),要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。
二、不動(dòng)產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
2、外頁(yè):除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的,注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,落款“國(guó)土資源部”,全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
3、印章:紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如:××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。
4、兩個(gè)版本:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一共有單一版和集成版兩個(gè)版本,證書(shū)中記載了登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。
5、費(fèi)用:測(cè)繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:實(shí)際淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊(cè)證――――持有納稅人識(shí)別號(hào)――――換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證――――全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記。分享
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不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證,由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世,意義十分重大。
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《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日,國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容,不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書(shū)是權(quán)利人享有的法定憑證,由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證問(wèn)世,意義十分重大。
一、房產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋問(wèn)題和土地問(wèn)題。
2、外頁(yè):只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無(wú)其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號(hào),也是地方編號(hào),以及地方房地產(chǎn)管理部門(mén)的印章
3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4、現(xiàn)在只有一個(gè)通用版本
5、費(fèi)用:一部分10多年前銷(xiāo)售的商品房,同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書(shū)。當(dāng)時(shí)辦理這些證書(shū)時(shí),要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。
二、不動(dòng)產(chǎn)證
1、內(nèi)頁(yè):規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
2、外頁(yè):除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的,注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,落款“國(guó)土資源部”,全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
3、印章:紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。如:××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作,則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章”。
4、兩個(gè)版本:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一共有單一版和集成版兩個(gè)版本,證書(shū)中記載了登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。
5、費(fèi)用:測(cè)繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:實(shí)際淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊(cè)證――――持有納稅人識(shí)別號(hào)――――換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記證――――全民不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記。
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