1.公積金貸款可以辦房產(chǎn)證的,辦理住房公積金貸款,不需要房產(chǎn)證辦下來,只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議,并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.假如購買的是二手房,沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下,是不能辦理貸款,同時(shí)也是不允許售賣的。
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一、在開發(fā)商處購新房的按預(yù)售合同上的購房日期來計(jì)算;
二、購二手房的按房產(chǎn)證上登記日期為準(zhǔn)。應(yīng)該要以產(chǎn)權(quán)證依據(jù),你的這套房子當(dāng)前還不符合新政策。
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1、具有有效合法的身份證;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備日后還本付息的償還能力;
3、個(gè)人征信無不良記錄;
4、具有合法有效的購房合同;
5、不少于地方規(guī)定的首付金額已付;
6、所購住房已取得房產(chǎn)證;
7、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保;
8、若是二手房,房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時(shí)間年限以內(nèi);
9、貸款銀行規(guī)定的其他要求。
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那就是合同無效么,你要買的是合同上的面積,對(duì)方假如同意了,也是那個(gè)面積。不過出錯(cuò)了,就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜,不過送來的是青菜。那就不買了唄。另外差距不大的話,也就算了。開發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的,超過了話,仍舊是要多退少補(bǔ)的。不過你是有主動(dòng)權(quán),可以放棄的
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一,以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
二,關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題:
面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值.面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法.
公式:面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)*÷預(yù)測(cè)面積
面積誤差比*值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的*值*/合同約定計(jì)價(jià)面積.
<人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十四條規(guī)定:出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持.
(二)面積誤差比*值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同的,返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持.買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.
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