完善自身

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買(mǎi)新開(kāi)的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來(lái)則要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證即:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時(shí)也被稱(chēng)為建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來(lái)。

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有曙光不見(jiàn)得有希望

你打算買(mǎi)個(gè)房子,是個(gè)規(guī)化的小區(qū),不過(guò)房子沒(méi)有房產(chǎn)證,只有土地使用證,這兩個(gè)證,是房產(chǎn)證更重要,因不房產(chǎn)有了你就有了房產(chǎn)的使用權(quán),你可以抵押貸款,也可以買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),而土地證只是確定你有一定的使用權(quán),沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。假如說(shuō)是對(duì)拆遷工作主要看你有沒(méi)有房產(chǎn)證,土地是國(guó)家的你沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)力。

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晚飯呵呵

房屋與土地是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體我國(guó)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理方面有個(gè)基本的原則：就是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致，這個(gè)原則強(qiáng)調(diào)的就是房屋的所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人應(yīng)該同屬一人（包括自然人和法人），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)假如發(fā)現(xiàn)不一致，在未查清前是暫不予辦理的（這一原則也可以理解為有“房屋的產(chǎn)權(quán)證”就應(yīng)該有“土地的權(quán)屬證”）。由此看來(lái)為了減少以后的麻煩，在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)要將房產(chǎn)證與土地證一起辦理過(guò)戶(hù)登記。有的地方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)合二為一了。沒(méi)有土地證的房屋產(chǎn)權(quán)是不完善的。屬于小產(chǎn)權(quán)，跟舊村改造的安置房接近，增值空間幾乎為零。假如是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，應(yīng)該有土地證的，只不過(guò)兩個(gè)證下一起了，也就是紅色的房產(chǎn)證

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白大褂的

現(xiàn)在我國(guó)很多地區(qū)已實(shí)現(xiàn)二證合一，其名稱(chēng)叫“中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證”。在實(shí)行二證合一之前，商品房的確只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用證。你只有這一個(gè)證，對(duì)你的權(quán)益也不會(huì)有影響?？赡苣惝?dāng)?shù)剡€沒(méi)實(shí)行二證合一，若實(shí)行會(huì)通知你去換證的，不用擔(dān)心。

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北海艦隊(duì)

你好!很開(kāi)心回答你的問(wèn)題，有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國(guó)有劃撥土地。這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會(huì)影響到未來(lái)的房產(chǎn)交易，的影響是：假如房屋一旦哪天需要拆遷，可能無(wú)法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償

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