與本能

1、首先50年產(chǎn)權(quán)不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。
2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。
4、物業(yè)費一般比較高。
5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。
不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。
中國的國情就是這樣了土地都是國有化的比不得國外所以國家有著*的主導(dǎo)權(quán)就目前的政策理解是土地使用年限到期后在目前的政策下是繳納一部分的土地出讓金你可以繼續(xù)享有畢竟你的房產(chǎn)所有權(quán)是的么如果涉及到拆遷的話是私人的開發(fā)商行為那就是拆遷還建拆哪賠哪如果是政府行為那老百姓就比較吃虧了補償?shù)木捅阋撕芏嗔隧槺憬o你普及一下一般的商品房都是70年的土地所有權(quán)50年的是商業(yè)用房即商鋪無論是那種性質(zhì)的房子的產(chǎn)權(quán)都是的這是2個概念2證么你可以看看你的房產(chǎn)證和土地所有證。
希望能幫到您

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緩存中的鴨梨

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。
2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。
3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。
（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。
（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。
（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高。

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萊萊1989

根據(jù)目前我國《土地法》的相關(guān)規(guī)定：
一、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

二、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。


五、其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。


六、農(nóng)民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房）。這類土地多數(shù)是性用地。因為農(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展，為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活，政府將這類農(nóng)民用土地，供給農(nóng)民性使用。
所以這就涉及到將來的房屋產(chǎn)權(quán)問題，開發(fā)商是按那個性質(zhì)來審批的土地，如果是第1類性質(zhì)的，那產(chǎn)權(quán)就是70年；如果是第5類性質(zhì)的，那產(chǎn)權(quán)就是50年。

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他的身份

杭州商住兩用房政策：
1、商住兩用房一般指即可以用于*，如辦公和出租，也可以用于自住的房屋
2、現(xiàn)在市場上的房子，比較多的商住兩用房為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)
3、開發(fā)商對于該類產(chǎn)品的規(guī)劃，多為*性酒店，如快捷酒店類和青年酒店。

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