劉志勤

1.美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前準(zhǔn)備
過(guò)戶(hù)前一個(gè)星期，買(mǎi)主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒(méi)鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過(guò)戶(hù)時(shí)來(lái)不及辦理。還要根據(jù)過(guò)戶(hù)公司給的過(guò)戶(hù)費(fèi)清單(HUD-1)草稿，把過(guò)戶(hù)費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢(qián)。
過(guò)戶(hù)前幾天買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來(lái)的問(wèn)題的修理帳單(Repair??Invoice)。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。買(mǎi)主在過(guò)戶(hù)前還要把房子重新檢查一遍(Final??Walk??Through)。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣(mài)主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)修好的東西，過(guò)戶(hù)時(shí)一定要與賣(mài)主交涉。
在過(guò)戶(hù)的前*，過(guò)戶(hù)公司會(huì)給一張精確的過(guò)戶(hù)費(fèi)清單，買(mǎi)主可根據(jù)清單上的過(guò)戶(hù)費(fèi)，到銀行開(kāi)現(xiàn)金支票(Casher??Check)?，F(xiàn)金支票可以開(kāi)給買(mǎi)主自己，過(guò)戶(hù)時(shí)在反面寫(xiě)上付給過(guò)戶(hù)公司既可。過(guò)戶(hù)時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過(guò)戶(hù)費(fèi)超過(guò)現(xiàn)金支票數(shù)額，再開(kāi)一張私人支票補(bǔ)齊。
2.過(guò)戶(hù)時(shí)要帶什么
美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒(méi)有，綠卡或護(hù)照等也行。還要帶銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過(guò)戶(hù)要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。過(guò)戶(hù)律師先把過(guò)戶(hù)費(fèi)清單(Settlement??Statement)過(guò)一遍，如無(wú)異議，則賣(mài)主和買(mǎi)主簽字。簽完字后，買(mǎi)主把支票交給過(guò)戶(hù)律師，過(guò)戶(hù)律師把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。*後賣(mài)主把鑰匙交給買(mǎi)主，房子就是買(mǎi)主的了。
3.美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些
過(guò)戶(hù)費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶(hù)預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過(guò)戶(hù)稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。各種費(fèi)用加起來(lái)是房?jī)r(jià)的2%到4%，這還不包括首付部分。
與貸款有關(guān)的費(fèi)用(Items??Payable??in??Connectionwith??Loan)
貸款銀行預(yù)收款(Items??Required??by??Lender??tobe??Paid??in??Advance)
預(yù)付一個(gè)月的貸款利息
貸款保險(xiǎn)的總數(shù)大約1.5%
一年房屋保險(xiǎn)
中間帳戶(hù)預(yù)扣款(Reserves??Deposited??withLender)
預(yù)扣兩個(gè)月的房屋保險(xiǎn)費(fèi)
預(yù)扣兩個(gè)月貸款保險(xiǎn)
預(yù)扣兩到七個(gè)月的房地產(chǎn)稅，取決於過(guò)戶(hù)月份??
與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用(Title??Charge)
過(guò)戶(hù)律師費(fèi)(Settlement??Fee)
產(chǎn)權(quán)檢查費(fèi)(Title??Search)
銀行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Title??Insurance??Lender’sCoverage)
屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(Owner’s??Coverage)
公證等其他費(fèi)用
政府登記稅和過(guò)戶(hù)稅(Government??Recording??andTransfer??Charges)
登記費(fèi)(Recording??Fee)
市/郡過(guò)戶(hù)稅/房產(chǎn)證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
州過(guò)戶(hù)稅(State??Tax/Stamps)
州登記稅(State??Recordation??Tax)
過(guò)戶(hù)律師還會(huì)建議買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)地界勘察圖(Survey)。有人問(wèn)為什么每次賣(mài)房都要重花錢(qián)做地界勘察圖，就用賣(mài)主的那張不是可以省錢(qián)嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實(shí)性，否則可能會(huì)有人鉆空子給假圖。簡(jiǎn)單的地界勘察圖(House??Location??Drawing)是畫(huà)有房子位置和地界的平面圖，費(fèi)用在$150到$300。復(fù)雜的還有三維房屋與地界定位(Boundary??Survey)，費(fèi)用在$450到$2,000。做一張*簡(jiǎn)單的就可以了。
過(guò)戶(hù)費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣，意思是在過(guò)戶(hù)前付過(guò)了(Paid??Outside??of??Closing)，比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過(guò)戶(hù)時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過(guò)戶(hù)時(shí)付。
可以說(shuō)，美國(guó)房子在完成過(guò)戶(hù)程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類(lèi)似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
希望我的回答能幫助到您！
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巴黎醉

以下為現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)房子的流程

1.初步會(huì)面
a.選定買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人
b.決定購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域及條件
c.選定貸款公司

2.尋找理想的房屋
a.可上本網(wǎng)站查詢(xún)MLS房源
b.或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

3.找到合適的房屋
a.挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià),買(mǎi)主決定出價(jià)金額
b.經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約并幫助填寫(xiě)并完善條款內(nèi)容
c.發(fā)出合約書(shū)同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)
d.賣(mài)主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書(shū)，買(mǎi)主可選擇接受，或再回價(jià)

4.購(gòu)房合約被雙方同意接受
a.雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)
b.訂金送交公正公司
c.簽署過(guò)戶(hù)正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

5.“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)
a.房檢有效期內(nèi)，由專(zhuān)業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求
b.買(mǎi)主審查及簽署如“賣(mài)主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。
c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)

6.完成過(guò)戶(hù)公證手續(xù)
a.簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買(mǎi)賣(mài)各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶(hù)結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司?
b.銀行放款
c.產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán),并在縣屬登錄室完成登記
d.由公證公司支付所有費(fèi)用

7.取得鑰匙完成過(guò)戶(hù)
a.在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣(mài)主交出的鑰匙，是為交屋完成。
b.先行*好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
8．取得房產(chǎn)證
通常在結(jié)束時(shí)收到明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。

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初遇

看辦理的時(shí)間了，*快也需要兩個(gè)月的時(shí)間！關(guān)鍵要看你個(gè)人的資質(zhì)情況怎么樣??！新房購(gòu)買(mǎi)交易流程六步：
1、簽認(rèn)購(gòu)合同
2、繳納購(gòu)房定金
3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
4、選擇付款*
5、接收房產(chǎn)入住
6、辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)個(gè)人住房貸款六個(gè)方面需要注意：
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行
2、向銀行提供資料要真實(shí)
3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)
4、辦按揭要選擇好貸款銀行
5、要選定*合適自己的還款*
6、每月要按時(shí)還款避免罰息

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