已經(jīng)達(dá)到成熟飯

會(huì)受理的能辦理房產(chǎn)證,就一定有國(guó)土使用證了!一般開(kāi)發(fā)商辦土地使用證,建房子,然后才可以辦到房產(chǎn)證。所以土地使用證是一定有的。對(duì)方的土地可能是集體土地證。就像我們買(mǎi)開(kāi)發(fā)商小區(qū)的房子,只有房產(chǎn)證。只是整個(gè)小區(qū)是一個(gè)土地證而已。歸整個(gè)小區(qū)的集體所有。至于房產(chǎn)證向法院申訴,會(huì)判過(guò)戶(hù)給你!過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)雙方如果在合同中沒(méi)有規(guī)定,就按國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)方出買(mǎi)房的稅,賣(mài)方出賣(mài)房的稅。

回復(fù)  贊（0）

魔女發(fā)冠

你好很高興為你解答，據(jù)我所知，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶(hù)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。希望我的回答能幫助你。望采納。

回復(fù)  贊（0）

人生幾何

我了解一些哦！之前有個(gè)親戚也這么問(wèn)我呢，所以找了一些資料哦！~和你分享一下吧！可以辦理貸款，不知您的房子的土地證是不是開(kāi)發(fā)商辦理的土地使用權(quán)的大證，整個(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個(gè)總證上沒(méi)有分到各戶(hù)的那種?，F(xiàn)在五證不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是不存在的了，國(guó)家對(duì)這個(gè)控制的很?chē)?yán)格的。另外，沒(méi)有土地證的房屋，只有房屋所有權(quán)證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒(méi)有那么多。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺(jué)得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

回復(fù)  贊（0）