在沒有完全過戶前,一切未知的因素都有可能發(fā)生,例如:賣方離婚,死亡,查封,抵押,共有權(quán)人狀況,都會增加過戶時間及過戶費用,極大的增加購房成本??梢砸宰獯彛谫u方辦理完畢房產(chǎn)證后,把租金抵做購房款,對雙方潛在的風險都有防范
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商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來收費,如果寫的是住宅,就按照住宅來收取過戶費用,如果寫的是商業(yè),就按照商業(yè)來收取過戶費用。希望對您有幫助
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具體如下:贈與房產(chǎn)過戶費用包括營業(yè)稅、契稅、印花稅和個人所得稅等。親屬間房產(chǎn)贈與過戶費用繳納比較少,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)免征營業(yè)稅;其他人之間的贈與行為應依法繳納營業(yè)稅。房屋贈與費用中契稅按3%的比例收取。
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