國民萌叔

離婚后房產(chǎn)過戶貸款流程：
一、離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房產(chǎn)過戶。未取得房產(chǎn)證的按揭房，可以在取得房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)，如果對(duì)于房產(chǎn)未過戶不放心的，也可以拿離婚證明讓擔(dān)保公司贖樓，取得房產(chǎn)證后，再去辦理過戶手續(xù)即可
二、離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。

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誰說的訪談

可以不用本人去，如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需要注意的是：
1、相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，
2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。

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MYlife2015

農(nóng)村土地是屬集體財(cái)產(chǎn)來的，一般情況下不辦理房產(chǎn)證。好多農(nóng)村房產(chǎn)都是遺留的產(chǎn)權(quán)證照不全的情況，找到管理單位說明情況，或補(bǔ)辦房產(chǎn)證后過戶，或者也可憑土地證和建房的審批手續(xù)直接辦理過戶。就看當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求是不是很嚴(yán)格了。

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在線啊師傅

二手房交易無需公證。過戶時(shí)，需要買賣雙方的夫妻雙方本人持身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證及房屋評(píng)估證明材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意要按照房產(chǎn)局規(guī)定程序辦理，特別是房款要經(jīng)過房產(chǎn)局帳戶。只要買方的錢不足額到位，就不要辦理過戶手續(xù)。無論買方什么理由都必須堅(jiān)持。房子一旦過戶就不是你的了。

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