您好,鴻博家園房產(chǎn)證二期一般交房后三個(gè)月至半年,就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商欠費(fèi),手續(xù)不全,房屋驗(yàn)收不合格,就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。由物業(yè)代辦。希望我的回答能幫助到你
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一般交房后三個(gè)月至半年,就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商欠費(fèi),手續(xù)不全,房屋驗(yàn)收不合格,就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。由物業(yè)代辦。
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二手房交易注意事項(xiàng)
1.買方了解房屋產(chǎn)權(quán),要求賣方出示合法證件。
2.雙方簽訂至少一式三份的正規(guī)合同,合同中明確說(shuō)明,產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。
3.看清房屋年限很重要,如需貸款會(huì)牽扯貸款年限問(wèn)題。
4.分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致。
5.詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
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房地產(chǎn)權(quán)證去建委辦理,房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別就是,房產(chǎn)證是您房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人所屬,土地證是土地使用,只有市局的房子才有土地證房屋產(chǎn)權(quán)證辦理【攜帶的文件及費(fèi)用】●業(yè)主身份證●已公證的房地產(chǎn)買賣合同正本(非按揭業(yè)主)●購(gòu)樓*、付清樓款證明(非按揭業(yè)主)●已公證的按揭合同(按揭業(yè)主)●契稅款及*費(fèi)【辦理流程】●在銷售部工作人員處簽署《辦理房產(chǎn)證委托書(shū)》(按揭業(yè)主),將*資料交予工作人員;●領(lǐng)取《收款記錄單》,并攜其往財(cái)務(wù)部繳納*費(fèi)用及契稅;●將已經(jīng)財(cái)務(wù)人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員;【注意事項(xiàng)】●樓盤竣工入伙后可以辦理產(chǎn)權(quán)證;●按揭業(yè)主必須委托我公司辦理,非按揭業(yè)主向我公司借取其余兩份合同后,自行往國(guó)土局辦理房產(chǎn)證及繳費(fèi);●須業(yè)主本人親自辦理,或*人攜經(jīng)公證的委托書(shū)辦理;●按揭業(yè)主房產(chǎn)證由按揭銀行領(lǐng)??;●契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%,*費(fèi)為總房款的0.15%加5元;●按揭業(yè)主委托我公司*需繳手續(xù)費(fèi)300元/戶;●在房產(chǎn)證辦妥之前,業(yè)主如更改聯(lián)絡(luò)*、*,應(yīng)以書(shū)面形式通知我公司。否則,因此造成的損失與引起的責(zé)任由買方承擔(dān)。
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