快樂(lè)的方法

也可以,不過(guò)需要先撤銷(xiāo)目前購(gòu)房合同,然后重新簽署一份合同,新的合同按照追加首付的數(shù)額填寫(xiě),然后再重新備案;還沒(méi)有簽貸款合同之前還是好辦的,但是簽了合同就麻煩了。另外撤銷(xiāo)備案需要銷(xiāo)售方和購(gòu)房者都去房管局辦理,或者寫(xiě)授權(quán)書(shū)授權(quán)對(duì)方撤銷(xiāo)合同。

回復(fù)  贊（0）

勝利街道

當(dāng)然是交了首付就開(kāi)始辦貸款啊。房子還沒(méi)收的時(shí)候就要開(kāi)始還月供了。要不怎么叫期房呢。就是先給錢(qián)后交房子的意思。你不貸款相當(dāng)于你的錢(qián)只給了首付的。說(shuō)白了就是和銀行簽定貸款協(xié)議，審核通過(guò)后的次月就要開(kāi)始還貸款。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

回復(fù)  贊（0）

造成大宋的

你好，據(jù)我所了解房產(chǎn)交易查檔方法及查詢依據(jù)是比較嚴(yán)格的，一般情況想原則上除了特殊原因，只有房產(chǎn)證有名字的人才能向該房屋所在區(qū)的房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)到了解相關(guān)信息；或者有房主的授權(quán)書(shū)或委托書(shū)應(yīng)該可以。希望我的回答可以幫到你。

回復(fù)  贊（0）

你吃飯個(gè)飯

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)：
一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;
3、稅費(fèi)繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時(shí)間需要40天左右。
三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。
五、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。

回復(fù)  贊（0）