謀生手段

各地略有不同，我們這里先后順序是這樣的：土地交易協(xié)議――→《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》――→《國(guó)有土地使用證》――→《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一般來說，你如果在國(guó)土部門的交易中心，已經(jīng)拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國(guó)有土地使用證》；再在工程建設(shè)動(dòng)工之前辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及其他報(bào)建手續(xù)。

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薇薇_切克鬧

五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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意思是地方

購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》

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白癜風(fēng)

辦理許可證的前提是你必須具備其他四個(gè)證件：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證，拿著這些證件原件、副本到建委去辦理。

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段兆會(huì)

辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證流程

一, 土地掛牌：
發(fā)布掛牌公告
出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間,地點(diǎn).
出售掛牌文件
在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘.

審查掛牌資格
根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì),誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng).
掛牌
在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況,報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià),更新顯示掛牌報(bào)價(jià).

二, 摘牌
受理競(jìng)買申請(qǐng)
在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(簽字蓋章),營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外),法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書,委托人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金(繳交履約保證金的票據(jù)復(fù)印件).
揭牌
掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金.
公布成交結(jié)果
活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所,媒介公布，并退還競(jìng)買保證金.
三,簽訂出讓合同(轉(zhuǎn)用地性質(zhì)的，先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證)
成交確認(rèn)書約定的時(shí)間，簽訂<國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同>，需提供摘牌時(shí)準(zhǔn)備的資料復(fù)印件一套，另加縣政府批復(fù)一份.

四,辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1,建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(蓋單位公章);
2,立項(xiàng)批復(fù);
3,<建設(shè)項(xiàng)目選址意見書>及附件(復(fù)印件);
4,項(xiàng)目合同(復(fù)印件);
5,經(jīng)國(guó)土資源部門確認(rèn)的,具有測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖，提供一份電子材料;
6,關(guān)于辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(出示原件);
7,出讓成交確認(rèn)書;
8,<國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同>復(fù)印件.

五,辦理國(guó)有土地使用證.

1, 摘牌時(shí)準(zhǔn)備的資料復(fù)印件一套;
2, 出讓成交確認(rèn)書;
3, 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
4, <國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同>復(fù)印件;
5, 土地登記申請(qǐng)表(蓋單位公章);
6, 地籍條查表(蓋單位公章);
7, 土地使用權(quán)審核(蓋單位公章).

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