房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件
一、法定依據(jù):
1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、申報(bào)條件:
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
三、申報(bào)材料:
1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份);
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
8、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(復(fù)印件)(1份);
9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);
10、商品房預(yù)售*監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);
11、建設(shè)行政主管部門(mén)出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份);
12、商品房預(yù)售許可審批表;
13、建筑施工許可證;
14、工程建設(shè)施工合同。
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需滿足以下條件:
1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。希望可以幫到你!~
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你好,買房子需要看以下5個(gè)證件:
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,
3、建設(shè)工程開(kāi)工證,
4、國(guó)有土地使用證,
5、商品房預(yù)售許可證,以上五種證件簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
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那么,在進(jìn)行房屋買賣網(wǎng)簽的過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹:
一、對(duì)開(kāi)發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等
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