你房子裝修好了嗎?
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你好,據(jù)我所知地下車庫產(chǎn)權(quán)要看情況的有一種情況是開發(fā)商直接出售,這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就會(huì)被分割到各個(gè)購買人那邊,購買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的還有一種情況是,開發(fā)商撤場的時(shí)候車庫不出售,會(huì)將車庫的管理權(quán)移交給物業(yè),這個(gè)時(shí)候物業(yè)有管理權(quán),可以收取管理費(fèi),產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的,也就不能買賣了。
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車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)*為重要的一點(diǎn)就是可否買賣,同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶,無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán),而無處置的權(quán)利。地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的,這個(gè)車庫屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明,在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性,如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,因?yàn)樗粚儆诮ㄖ铩6覀兯I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書,而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán),開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的,其主要原因是高層停車場屬于開放式場地,一個(gè)停車場是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用
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一般車位是沒有產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位,或地下架空層規(guī)劃車位。這些地方辦不下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。使用者就交個(gè)使用費(fèi)就可以了。有產(chǎn)權(quán)的其實(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),就是以獨(dú)立房產(chǎn)定位的,這類基本是室內(nèi)獨(dú)立式車庫。錢多就買帶產(chǎn)權(quán)的,錢少就買使用權(quán)的。使用沒啥差別。差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償。
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地下車庫產(chǎn)權(quán)要看情況的有一種情況是開發(fā)商直接出售,這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)就會(huì)被分割到各個(gè)購買人那邊,購買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的還有一種情況是,開發(fā)商撤場的時(shí)候車庫不出售,會(huì)將車庫的管理權(quán)移交給物業(yè),這個(gè)時(shí)候物業(yè)有管理權(quán),可以收取管理費(fèi),產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的,也就不能買賣了的。
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