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土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定是多少?要注意什么?

  • 提問(wèn)者:三年五年
  • 地點(diǎn):甘肅省 - 蘭州
  • 瀏覽次數(shù):1341
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-06 08:15:01

已有回答(6條)
  • 1.土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地五十年; (四)商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年.另外,加油站,加氣站用地為二十年. 2.出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱,;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào),面積;(三)土地使用年期及起止時(shí)間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額,幣種,交付及時(shí)間;(五)交付土地的時(shí)間;(六)規(guī)劃,市政設(shè)計(jì)要點(diǎn);(七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?(十)建設(shè)附屬,附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù);(十一)違約責(zé)任;(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款. 出讓合同應(yīng)附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分.

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  • 70年

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  • 你好,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期,但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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  • 對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地,我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地,公民可以通過(guò)下列*獲得土地使用權(quán)。
    1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人,通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
    2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。
    3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開(kāi)發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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  • 今天我給大家普及一下關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限是多少年的一下知識(shí),常見(jiàn)的商品房產(chǎn)權(quán)年限:商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重;產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無(wú)所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年,商業(yè)用地出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后,國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽(tīng)起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因?yàn)椤段餀?quán)法》對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。*可能的方案是:到期后,你再次向國(guó)家交納土地出讓金,國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。以上內(nèi)容可供參考哦,很高興為你解答,希望對(duì)你有幫助。祝你生活愉快。

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  • 房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下:
    1、即居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;
    2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
    4、綜合用地或者其他用地五十年;
    5、加油站、加氣站用地為二十年;在購(gòu)房者買房時(shí),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證,上面標(biāo)注的期限就是該樓盤(pán)的土地使用年限,購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后,可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的*重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū),可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期,補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限,不超過(guò)30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)?!段餀?quán)法》百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!睋?jù)此來(lái)看,這一規(guī)定避免了由誰(shuí)去申請(qǐng),審批能否獲得批準(zhǔn)的問(wèn)題,對(duì)“有產(chǎn)者”是一個(gè)極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮,即70年土地使用權(quán)到期后,房屋占用的土地使用權(quán)不是會(huì)被國(guó)家收回。

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