六眼

通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

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王

注意事項(xiàng)：
一、房屋產(chǎn)權(quán)要查驗(yàn)仔細(xì)，房產(chǎn)的主要證明《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是否齊全。認(rèn)真核對(duì)房屋的座落、房產(chǎn)所有人情況。你可以到房產(chǎn)管理部門查核該其房產(chǎn)真?zhèn)巍?br>二、注意其買賣行為是否合法，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。
三、了解該房產(chǎn)的來歷，估算其交易行為所發(fā)生的費(fèi)用，并協(xié)商費(fèi)用的繳納情況。你可以先咨詢房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或直接委托評(píng)估，按其評(píng)估價(jià)，代入標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下，再估算其發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)。
四、如你們的交易房價(jià)比評(píng)估價(jià)高，建議簽訂“陰陽合同”，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)買賣時(shí)，需雙當(dāng)事人在交易大廳簽訂定房屋買賣監(jiān)證合同，該合同的房價(jià)將直接影響你的繳稅費(fèi)用，如高出評(píng)估價(jià)，其稅費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)以是價(jià)高計(jì)收的。所以，你們可以在交易大廳購賣兩套房屋買賣監(jiān)證合同（該合同為合法的標(biāo)準(zhǔn)合同），一份以實(shí)際情況簽訂，并自行保管。一份為程序簽訂，繳稅用。
五、屋內(nèi)裝修配置情況細(xì)查清楚，就是要將其*初購買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
六、物業(yè)雜費(fèi)繳交及轉(zhuǎn)移。了解該房屋的水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取，三表是否出戶。房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。

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航帆直上

一：房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買房時(shí)極為重要的內(nèi)容，發(fā)生糾紛時(shí)的依據(jù)就是購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同。”在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成。事實(shí)上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計(jì)算比較復(fù)雜，購房者可以要求開發(fā)商承諾使用面積的比例，并寫入合同中作為依據(jù)?！氨热缂s定房屋交付時(shí)，套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！?br>二：房屋質(zhì)量“房子不是經(jīng)過專門機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的嗎？怎么還會(huì)有質(zhì)量問題呢？”在很多購房人看來，商品房竣工后已經(jīng)過主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。商品房竣工驗(yàn)收多是以抽查的*進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂的，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。同時(shí)，“兩書”可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協(xié)商約定，因?yàn)榉梢?guī)定的時(shí)間年限是限度，購房者可以根據(jù)自己的情況，向開發(fā)商要求加長某些部位的保修時(shí)間。而那些購買所謂“尾房”的消費(fèi)者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。
三：產(chǎn)權(quán)登記商品房買賣合同中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記”的條款主要是要求雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托*人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等?！百彿空邞?yīng)力爭在合同中，將開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。”林律師表示，如果此期限時(shí)間過長，譬如超過365天，則表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證將會(huì)有很大影響。

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