普及化的功夫

1、公產(chǎn)房是不能貸款的。
2、如果需要貸款，需要辦理以下手續(xù)，首先你需要現(xiàn)在的房主將購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)，將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房你才可以貸款。
3、這樣做也有許多風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的錢(qián)肯定是你承擔(dān)的。這錢(qián)如何交接和使用購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，將有一個(gè)監(jiān)管問(wèn)題。第二，如果房子的房齡太老，或者面積太小銀行都是不會(huì)考慮放貸的，也就是有可能買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)也需要一次性付款。第三，根據(jù)規(guī)定，公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房屋購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，按照私產(chǎn)房5年內(nèi)交易收取全額營(yíng)業(yè)稅，也就是房屋評(píng)估值的5.55%。這樣算下來(lái)，你除了放款之外還需要承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，和營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等等費(fèi)用。我的建議是，你就不要公產(chǎn)房了，找一個(gè)能貸款的私產(chǎn)房吧!

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騷的過(guò)火

一般樓房是這樣交費(fèi)的：
1、契稅：地區(qū)指導(dǎo)價(jià)*面積*1%（具體要交的比率是多少要按面積來(lái)算）
2、中介費(fèi)：總房款的百分2.5（我這個(gè)是鏈家買(mǎi)的，每個(gè)中介要的費(fèi)用是不一樣的，大的信譽(yù)好的中介要的就高，小的就能低點(diǎn)，不過(guò)這個(gè)也是可以討價(jià)還價(jià)的）
3、代書(shū)費(fèi)：總房款的百分0.5（鏈家這種大點(diǎn)的公司就要這個(gè)費(fèi)用，這個(gè)挺不合理的，是我們討價(jià)還價(jià)這個(gè)費(fèi)用免了，有的中介干脆就沒(méi)有這項(xiàng)）
4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)3000（中介代收的，不過(guò)每個(gè)中介好象也不一樣）
5、貸款服務(wù)費(fèi)3000（中介代收的，不過(guò)每個(gè)中介好象也不一樣）
6、評(píng)估費(fèi)：600（中介代收的，不過(guò)每個(gè)中介好象也不一樣，有的中介不要這個(gè)費(fèi)用，我以前問(wèn)的鑫尊就不要）
7、印花稅：5元（就是一張象郵票似的一張5元的稅票，貼在房產(chǎn)證上用的）8。要是有房產(chǎn)證的話要交個(gè)工本費(fèi)80元，90平米免交9個(gè)人所得稅，過(guò)五年就不用交了

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分手費(fèi)艾的

你好，天津公產(chǎn)房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)費(fèi)用有：
1.首先去房管站查下權(quán)屬;(以天津市公有住房*合同甲方簽章為主)
2.填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)公有住房申請(qǐng)表及購(gòu)房人有關(guān)情況調(diào)查表;
3.上報(bào)房管局審批;
4.交費(fèi)買(mǎi)權(quán)屬;
5.房管站驗(yàn)房看房屋是否有拆改，沒(méi)有的話排隊(duì)等下產(chǎn)權(quán);
6.憑取件單直接到區(qū)房管局取本。

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