允許延長土地使用權(quán)期限.可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額.至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年. 國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償.
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商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。
1、按法理,如果到期未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。現(xiàn)在,國家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定,房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),70年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間,不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
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你好,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,土地雖然是國有的,屬性也是商業(yè)用地,但土地上的房屋是購房人的,未來即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期,也有極大的可能像70年產(chǎn)權(quán)住宅那樣通過補(bǔ)交土地出讓金,對商住樓進(jìn)行續(xù)期。所以不用擔(dān)心商住樓房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦。希望可以幫到你~
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