舒服撒舒服

你說的辦理土地使用證，不知是為什么原因要辦理。一般來說有土地使用證才可以辦理報建手續(xù)的，沒有土地使用證就辦理不了房產(chǎn)證。目前我國商品房房產(chǎn)證有兩種情況，一種只辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證就包含有土地使用證了的產(chǎn)權了；另一種既要辦理房產(chǎn)證，又要雖房產(chǎn)證辦理單獨的土地使用證，這一種一般要求在辦理房產(chǎn)證時一起辦理的。你的證是否需要在辦理土地使用證，你了解清楚以后，如果屬于后邊情況，這你到當?shù)胤慨a(chǎn)局或土地局再了解下，應就可以。

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豬小戒

小產(chǎn)權房一般是村里利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證，沒有房產(chǎn)證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子說有房產(chǎn)證，驗證很簡單，只需要去房管局查一下冊就知道真假了！

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雨下整夜

這個你到當?shù)胤抗芫謫栆幌拢驗榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。一般情況下，有房產(chǎn)證即可進行房產(chǎn)過戶交易，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權過戶。

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別不快樂

沒有什么大的區(qū)別，因為現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》合二為一，統(tǒng)一制作的單一房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地資料和房屋資料，是對土地使用權、房屋所有權同時進行登記。而原《房屋所有權證》和《房產(chǎn)證》則沒有記載土地使用權狀況。由于深圳市實行房地產(chǎn)一體化管理，過去的《房屋所有權證》、《房產(chǎn)證》都應換發(fā)成新的《房地產(chǎn)證》，但更抽象前繼續(xù)有效。

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