耐人尋味

其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是的產(chǎn)權(quán),所說(shuō)的70年是土地使用權(quán),是這個(gè)住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過(guò)了70年,房子還在的話(huà),小區(qū)還能正常使用的話(huà),那使用權(quán)的地皮就自動(dòng)續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了.

回復(fù)  贊（0）

變更手續(xù)

商用住宅房是70年，商鋪是50年超過(guò)年限后政府會(huì)和住戶(hù)協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰(shuí)能說(shuō)清楚呢二手房的年限和新房一樣的，從建成就開(kāi)始算年限了，你買(mǎi)的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。

回復(fù)  贊（0）

御氣而往

開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間開(kāi)始算。比如2000年KFS拿地，結(jié)果囤積了5年，到2005年開(kāi)發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購(gòu)得這套二手房，那么實(shí)際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。在這58年里，你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)（注意一個(gè)是所有權(quán)一個(gè)是使用權(quán)）。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用，那么土地使用權(quán)到期了，但是根據(jù)《物權(quán)法》國(guó)家也不能強(qiáng)制性拆除該物業(yè)，要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，繳納土地出讓金（和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始買(mǎi)地差不多意思）后，是可以繼續(xù)使用的。

回復(fù)  贊（0）