吳佳娜

"依法辦理登記手續(xù)"是依照法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)限,程序,條件等辦理土地使用權(quán)他項權(quán)證，即獲得此證后，他項權(quán)人在土地使用權(quán)人不能履行對他項權(quán)人的約定或法定義務(wù)時，他項權(quán)人可以此他項權(quán)請求將土地使用權(quán)變更登記并成為土地使用權(quán)人以獲得補償或賠償.
但是，國有劃撥土地大量出現(xiàn)在軍事,醫(yī)療,教育等部門，當然國家重大基礎(chǔ)設(shè)施項目建筑中也比較常見，對于承擔社會公益事業(yè)的教育,醫(yī)療等土地使用權(quán)，法律明確規(guī)定不得登記抵押，即不得辦理土地使用權(quán)他項權(quán)，即使違法辦理也會因為違法而實際上處于登記無效的 情形，因此要格外慎重.并且，抵押權(quán)屬于從屬性權(quán)利，一般而言，當事人之間往往因為存在其它法律關(guān)系的情況下才出現(xiàn)抵押法律關(guān)系，兩種法律關(guān)系涉及的法律專業(yè)知識較多,專業(yè)性很強，這也是此類案件糾紛較多之原因，因此，碰到此類合同，請專業(yè)律師協(xié)助處理.湖南崇民律師事務(wù)所易巧華律師回答

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媽的滾回家

沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

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好地方地方

依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項權(quán)利終止等進行的登記，主要包括以下幾種情況：
(1)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬成員依達成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
(2)國家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。
(3)因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。
(4)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的國有土地注銷登記。
(5)國有土地使用權(quán)出讓或者*期限屆滿后未申請續(xù)期或續(xù)期申請未獲批準的國有土地使用權(quán)注銷登記。
(6)土地他項權(quán)利終止的土地他項權(quán)利注銷登記。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

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繼晷焚膏

土地使用證分為農(nóng)村集體使用證（包括宅基地），國有劃撥土地使用證，國有出讓土地使用證。劃撥土地只是給原用地的單位進行了土地和安置補償，沒有向國家繳納出讓金等費用，屬于政府無償劃撥給你使用。主要特點是無期限使用。根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：
（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。
（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：
（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的年限。
（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、*和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標出讓和拍賣出讓。征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準機關(guān)批準轉(zhuǎn)征為國有土地，屬于強制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為，而不是土地使用權(quán)的類型。

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同時從下往上

土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則國土局土地登記規(guī)則土地登記規(guī)則1989年11月18日，國土局章總則條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，為建立土地登記制度，以維護土地的社會主義公有制，保障土地使用者和土地所有者的合法權(quán)益，特制定本規(guī)則。第二條土地登記是依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。土地登記分初始土地登記和變更土地登記。第三條國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項權(quán)利擁有者，必須依照本規(guī)則規(guī)定，申請土地登記。依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)及他項權(quán)利，受國家法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第四條土地登記以縣級行政區(qū)（含縣級市、旗、自治縣、市轄區(qū)，下同）為單位組織進行。具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。土地管理部門依法履行土地登記職責，任何單位和個人不得阻撓、干預(yù)。第五條土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊、土地證書式樣，由國家土地管理局統(tǒng)一制定。第二章初始土地登記第六條初始土地登記又稱土地總登記，是在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記。第七條初始土地登記程序。1．申報；2．地籍調(diào)查；3．權(quán)屬審核；4．注冊登記；5．頒發(fā)土地證書。第八條準備工作。1．制定初始土地登記工作方案；2．物質(zhì)、技術(shù)準備；3．收集整理地籍資料。第九條初始土地登記開始，由縣級人民政府發(fā)布土地登記公告。公告的主要內(nèi)容：1．土地登記區(qū)的劃分；2．土地登記期限；3．土地登記收件地點；4．土地登記申請者應(yīng)提交的有關(guān)證件；5．其他事項。第十條國有土地使用權(quán)由使用國有土地的單位及法人代表或者使用國有土地的個人申請登記；農(nóng)村集體土地所有權(quán)，由村民委員會或農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織及法人代表申請登記；農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，由使用集體土地的單位及法人代表或者使用集體土地的個人申請登記；他項權(quán)利需要單獨申請的，由有關(guān)權(quán)利者申請登記。委托他人*申請土地登記的，委托*人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托*人雙方的身份證明。第十一條以宗地為基本單元進行登記。擁有或使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)分宗申請。兩個以上土地使用者共同使用一宗地的，應(yīng)分別申請。

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