不是現(xiàn)在是我

1、寫(xiě)清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng);
2、買(mǎi)學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)上：在過(guò)戶(hù)前由賣(mài)方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶(hù)口所在地的公安局戶(hù)籍管理中心，查詢(xún)戶(hù)口及學(xué)位是否占用―這一點(diǎn)很重要，一定要在過(guò)戶(hù)之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩;
3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣(mài)方就不好隨便返價(jià)了;
4、寫(xiě)清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶(hù)時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬(wàn)-2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶(hù)當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清―地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來(lái)反復(fù)要求你過(guò)戶(hù)當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況;
5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣(mài)方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過(guò)戶(hù)后交給你;如果沒(méi)有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣(mài)方有沒(méi)有交，如果沒(méi)交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少這些一定都要問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私?，比較容易忽視;
6、如果是帶租約買(mǎi)的房子，要跟賣(mài)方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理能在過(guò)戶(hù)之前就跟租客*一下，多方面了解房屋的問(wèn)題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買(mǎi)家都會(huì)忽略。
7、所有手續(xù)都辦完了，過(guò)戶(hù)也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒(méi)有欠費(fèi);帶租約買(mǎi)的，還要查清楚賣(mài)方有沒(méi)有扣留租客的押金。

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提筆寫(xiě)憂傷

需要貸款還清前提，辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，重辦女方一人姓名房產(chǎn)證，如果沒(méi)錢(qián)辦理提前還款，可以把住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)，寫(xiě)入你們離異協(xié)議，雙方簽字按手印，做個(gè)公證，注意保管，以后還清貸款之后，在辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，只要幾百元手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有稅費(fèi)繳納。

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戀戀不舍

需要兩人把分割住房細(xì)則，住房歸誰(shuí)，寫(xiě)入離異協(xié)議，在把離異協(xié)議拿去公證。然后有能力前提，還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理房產(chǎn)證，然后兩人一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，把住房過(guò)戶(hù)給一方，辦理這一方姓名房本，就可以，辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有任何稅費(fèi)。如果沒(méi)有能力提前還錢(qián)，就注意保管那份離異協(xié)議，等以后還清貸款之后，在辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

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想吃啥啥

婚后你家庭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬于兩人共有，不管是登記了兩人還是其中一人，都是如此！你說(shuō)離異之前去辦理去掉一人名字手續(xù)，那這房子在婚姻存續(xù)期間還是兩人共有?。](méi)啥意義！而且~~你這房子沒(méi)有還清貸款，房管部門(mén)不會(huì)受理你們的去掉名字手續(xù)！你把這房產(chǎn)的分割寫(xiě)在離異協(xié)議中是可以的，但是只要你這協(xié)議不是法院判決或是經(jīng)過(guò)公證，沒(méi)有啥法律效力，對(duì)方隨時(shí)可以終止協(xié)議！建議是；你們雙方去公證處，讓一方寫(xiě)下放棄共有房產(chǎn)協(xié)議，完后該協(xié)議公證！再把你們這個(gè)房產(chǎn)分割寫(xiě)在離異協(xié)議中，等有了房產(chǎn)證，那時(shí)也有了離??婚證，在一起拿著公證的放棄協(xié)議，離異協(xié)議，離??婚證去辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，幾百元工本手續(xù)費(fèi)搞定，就能辦理一方姓名的新的房產(chǎn)證！

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