頌德歌功

你好,房產(chǎn)證的顏色直接決定了你的房是否可以交易和抵押?！凹t本”就是紅本房產(chǎn)證(普通商品房房屋的產(chǎn)權(quán)所有證)。就是所謂大產(chǎn)權(quán)。這樣的房子才可以進(jìn)行上市交易和抵押?！凹t本在手滿(mǎn)五年”的“滿(mǎn)五年”意思就是，二手房交易時(shí)，滿(mǎn)五年的房子，交易時(shí)可一些稅費(fèi)，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不同城市應(yīng)該規(guī)定有所不同。但是滿(mǎn)五年必定能免除一些稅費(fèi)。

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快樂(lè)過(guò)寒假

購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)后的用途相符等。購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、*或被司法機(jī)關(guān)查封如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買(mǎi)或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉（非專(zhuān)業(yè)人士難以把握）。如購(gòu)買(mǎi)的房屋是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易、預(yù)購(gòu)公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對(duì)房屋是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、已購(gòu)公房參加房改房時(shí)同住成年人的意見(jiàn)等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者還應(yīng)了解隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細(xì)情況估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)以及各地的實(shí)際情況還可能發(fā)生土地*、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)、面積大小、用途、辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素還可能使得契稅的*發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人事或有關(guān)部門(mén)具體了解稅費(fèi)的項(xiàng)目、*。

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聚飛光電

以下是清島新房交易稅費(fèi)要交的查詢(xún)你好，房屋交易稅費(fèi)綜合下來(lái)再1000--3000左右。具體如下;營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)*5.6%個(gè)稅=評(píng)估價(jià)*1%過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)=幾百塊錢(qián)2015青島房屋交易稅費(fèi)主要費(fèi)用就是營(yíng)業(yè)稅，的看你的房子價(jià)格的，以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，具體以實(shí)物為準(zhǔn)。希望能夠幫到你。

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將復(fù)何及

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押\\質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付*、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)（賣(mài)方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明及戶(hù)口簿；買(mǎi)方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶(hù)口簿及蓋單位公章收入證明）銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函（一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日），雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放（一般15個(gè)工作日），買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般30個(gè)工作日）。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口簿，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）二手房無(wú)需交維修基金.
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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