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國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地*、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地*予以處置。

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老師的計(jì)算機(jī)

1、國(guó)家以出資*處置《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》規(guī)定，在國(guó)有企業(yè)改制中，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，須由國(guó)家控股的關(guān)系國(guó)計(jì)民生、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的，涉及的劃撥土地使用權(quán)經(jīng)省級(jí)以上人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，可以采取國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）*處置。國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股），是指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股*，按照國(guó)有資產(chǎn)*主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國(guó)有*持股單位統(tǒng)一持有。
2、以出讓或**處置根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國(guó)有企業(yè)改制中應(yīng)當(dāng)采取出讓或者**處置劃撥土地使用權(quán)的適用情形是：國(guó)有企業(yè)改造或者改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司；國(guó)有企業(yè)在改制中組建企業(yè)集團(tuán)；國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制；國(guó)有企業(yè)采用*經(jīng)營(yíng)*；非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)。以出讓*處置劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金。改制企業(yè)選擇**處置劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照所屬關(guān)系與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地*合同，并按照合同約定交付租金。土地*合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變?cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地*合同。簽訂土地*合同和轉(zhuǎn)讓土地*合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。*土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地*合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
3、以保留原劃撥*處置根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，在國(guó)有企業(yè)改制中可以采取保留原劃撥*處置土地使用權(quán)的適用情形是：
（1）繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外；
（2）國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；
（3）在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；
（4）國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。其中第
（2）、
（3）、
（4）項(xiàng)保留劃撥用地*的期限不超過(guò)五年。

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永遠(yuǎn)的7號(hào)

土地使用者通過(guò)各種合法*，無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，通過(guò)出讓*以外依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)都屬于劃撥土地使用權(quán)，國(guó)有企業(yè)使用的土地一般都屬于劃撥土地。

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