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朋友們是否了解房產(chǎn)過戶在哪辦?注意事項有哪些呢?這個誰了解?

  • 提問者:蝴蝶飛蝴蝶谷
  • 地點: -
  • 瀏覽次數(shù):1257
  • 提問時間:2017-06-04 17:55:01

已有回答(4條)
  • 商用廚房設(shè)計裝修注意事項有哪些呢?我這里簡單地說明一下啊。注意事項――廚房空間注意事項――廚房目標(biāo)注意事項――廚房方向注意事項――廚房位置注意事項――設(shè)計合理注意事項――住房餐具注意事項――廚房排放

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  • 你好,狠高興為你解答,隨著人們生活水平的提高,開發(fā)商的開發(fā)越來越多,現(xiàn)在的樓盤價格日新月異,價格一路飆升,說實話一般的老百姓要買一個新樓房實在是很困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法,那就是買二手樓房,二手樓房的價格適中一些,大家可以少花錢,所以很多朋友們選擇了這個辦法。那么很多朋友就有疑問了買二手房怎么貸款呢?
    1.購買二手房需要辦理一些手續(xù)基本的有幾點,點大家作為借款的方面,需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案,這時候我們要選擇一下,盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價格比較低的公司。
    2.第二點是大家在和買二手房的人確定購房意向后,大家需要提供公積金帳號,由我們選擇的按揭服務(wù)公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限,需要說明一下的是,如果大家*和收入較少,應(yīng)該多一些償還年限,這樣可以降低壓力。
    3.第三點是大家與二手房房主簽定房屋買賣合同,由于交易中心要求不同,大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂,這點可以咨詢一下,很簡單。然后大家就要準備貸款資料,審核貸款資質(zhì),一般審核時間很快,大家不必擔(dān)心。
    4.第四點是當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后,大家的情況基本符合的話,就會把貸款資料交貸款銀行審核,銀行如果也通過后,按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費,這樣我們的程序就看做好了。
    5.第五點是一切準備就緒后,大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行,這樣銀行就可以進行處理,在辦理過戶的時候一定要仔細,注意自己的房屋具體情況。
    6.第六點是大家作為貸款人,當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行,我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家,這樣整個程序就基本結(jié)束了。好了,以上就是關(guān)于買二手房怎么貸款的一些步驟分享,有需要的朋友們可以參考下。這里要提醒下大家購買二手房,*重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓,所以購買前一定要細心。祝你生活愉快!

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  • 大家應(yīng)該都有聽說,很多房子在交房時驗收都不合格,導(dǎo)致很多業(yè)主在交房時要維權(quán)的事,所以說驗房是購房的一個環(huán)節(jié),也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié),一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關(guān)鍵,那么*驗房靠譜嗎,新房驗房要注意哪些細節(jié)問題?靠譜:首先看驗房公司的資質(zhì)其次看該公司驗房師的資質(zhì)再次看該公司的檢驗項目是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結(jié)果承擔(dān)責(zé)任新房驗房要注意事項:
    1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以后不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細。
    2.第二就是看窗戶,看看窗子開關(guān)是否費力,滑倒什么的壞沒壞,反復(fù)開關(guān)體驗,然后很容易被忽視的就是,關(guān)上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風(fēng),一定每個縫都要試一下.
    3.接下來看墻面,墻面看什么呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告訴你一招,那個直木條,木方,長點的,驗房時候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什么后果?*直接的影響沒法鋪地板
    4.地?zé)衢y門是否是完整的,這個很簡單,就是看看每個閥門是不是都能打開,不費勁,因為沒有給氣,驗房的時候是驗不了別的的,只要確定閥門好用就可以
    5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的,完整的,這個很簡單,看看盒子蓋是不是好的,看看后看看電閘好不好用即可
    6.接下來看看廚衛(wèi)的演到,通風(fēng)口,是不是好用的,就看他通不通風(fēng)就行,如果不好用,后果不用我說吧~
    7.看看水表電表,是不是0,我們剛?cè)霊?,這些不是
    0.關(guān)于*驗房相關(guān)事項就介紹到這,現(xiàn)在很多公司是都有推出*驗房,你只要選對公司就沒什么問題的,驗房的項目比較多,但是朋友們一定要細心,避免后期自己要整改。這邊友情提示一下:你找驗房師要找做得比較專業(yè),這也才會驗得比較好。

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  • 在美國買房需要注意哪些細節(jié)美國紐約、舊金山是中國*者**多的城市之一,華人去美國買房已成為一種趨勢,*據(jù)10月數(shù)據(jù)顯示,2014年上半年中國*海外住宅總額較去年同期飆升84%。在海外置業(yè),在美國買房需要注意哪些細節(jié)?這些細節(jié)不得不謹記。預(yù)算華人跟全世界的*者一樣,都懂得計算成本和選擇好的地段*,加上很多*者曾在國內(nèi)房地產(chǎn)方面*獲利,所以對海外買房*置業(yè)持樂觀的態(tài)度。但務(wù)必要算好一筆賬,看看買房后是否會影響原本的生活質(zhì)量。若是沒有充足的*,不顧自身情況,硬是要買一個海外的房子,影響了自身的生活質(zhì)量,風(fēng)險過大,那就劃不來了。需求若是為子女教育而選擇在美國買房置業(yè),按州、城市,甚至細致到學(xué)區(qū)教育資源、學(xué)校排名、治安等來考慮在哪買房;若是為*,就得考慮周邊就業(yè)環(huán)境、交通狀況等重要因素;若是自住房,就得更謹慎,除了教育、社區(qū)環(huán)境、交通氣候等都要考慮,還要特別關(guān)注是否有華人社區(qū),是否跟中國人來往方便以及自己的朋友圈。資訊明確自身需求后,接著要做的便是做好調(diào)研工作。在買房前,通過網(wǎng)上海量的信息資源,以及多聽身邊朋友的經(jīng)驗等*,增加對美國購房的了解。更要注意的是,不能只聽單方意見,要多了解才能全面獲取有用信息。*到海外買房,一定要找有信譽的*公司,這樣才能買得放心,未來的回報才能有所保障。產(chǎn)權(quán)美國買房很重要的一點是要關(guān)注產(chǎn)權(quán)安全性。若購買了產(chǎn)權(quán)不明的房子,就會嚴重影響日后出售或房產(chǎn)未來的價值。成本在美國置業(yè)*的人越來越多,購房者對*回報率也有一定的要求,而且很多人只看回報率,忽略其他成本。置業(yè)時,首先要關(guān)注的是在持有房產(chǎn)階段,除去像房產(chǎn)稅、物業(yè)費等一系列支出后,是否有所*。美國購房需要注意哪些流程
    1、確定購房目的買房目的不同,挑選房產(chǎn)的標(biāo)準也不同。如果是自住,需要慎重考察房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況,包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設(shè)施等問題;如果是*,更多考慮的是未來升值。盡量選擇一個性價比高、*成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產(chǎn)。
    2、鎖定購買區(qū)域美國城市化水平較高,買房并不是離市中心越近越好,而是要看房產(chǎn)所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產(chǎn)*經(jīng)理Austen介紹,同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū),可能只有一條街的間隔,房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前,不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù),如果有條件的話去社區(qū)走一走,能夠更加直觀地了解。
    3、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人在美國,買方和賣方經(jīng)紀人的傭金都是由賣方支付的,所以對于不了解當(dāng)?shù)厍闆r的買家來說,通過專業(yè)的經(jīng)紀人進行交易更為放心一些?!坝捎诿绹姆吭聪到y(tǒng)是共通的,美房吧華人經(jīng)紀人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息,再加上美國對于房產(chǎn)經(jīng)紀人有嚴格的法律約束,很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?!盇usten說,所以買家只需要通過國內(nèi)的專業(yè)機構(gòu)或者去當(dāng)?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經(jīng)紀人即可。
    4、拿到貸款預(yù)批信中國人在美國買房可以申請貸款,但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子,買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信(pre-approvalletter),確定自己能夠貸到的金額之后,再去挑選房子。因為從申請到拿到預(yù)批信需要一兩個月的時間,賣家可能沒有耐心等你。目前,大多數(shù)在美國買房的中國客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款,這也是他們在當(dāng)?shù)刭彿康膬?yōu)勢,因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
    5、簽署購房合同經(jīng)過一段時間的選房、看房之后,當(dāng)你遇到心儀的房子,經(jīng)紀人會根據(jù)房產(chǎn)狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后,經(jīng)紀人會向賣方經(jīng)紀人發(fā)出購房意向書(offer)。如果價格達成一致,則可以簽署正式的購房合同。此時,買家需要支付房款的20%作為首付款,這筆*會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
    6、房屋檢查房屋的維修成本是持有美國房產(chǎn)的重要開支之一。如果購買二手房,在簽訂購房合同之后,一定要請專業(yè)的房屋檢查機構(gòu)進行全面檢查,并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決,要求賣家負責(zé)維修,或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題,買家也可以選擇取消房屋交易。
    7、產(chǎn)權(quán)過戶調(diào)查在簽署購房合同大約兩周后,美國專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶機構(gòu)會進行過戶調(diào)查,主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰,確認沒有問題之后會出具產(chǎn)權(quán)過戶文件。因為有專業(yè)機構(gòu)把關(guān),在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。
    8、購買房屋保險在美國購買房產(chǎn)的同時,一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房,貸款機構(gòu)會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目,在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū),還需要投保一份自然災(zāi)害險,例如美國南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險,加州要加保。
    9、產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)權(quán)過戶,在拿到產(chǎn)權(quán)過戶文件后,買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中,之后進行產(chǎn)權(quán)過戶。大概兩周左右的時間,買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次,購房者登錄當(dāng)?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產(chǎn)。

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