化蝶飛

我是山東泰安的，04年買了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒有土地證，（當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同上有國有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣掉商鋪，有兩個(gè)問題：
1、沒有土地證能過戶嗎？
2、如果不能過戶的話還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過了，辦理土地證的時(shí)候還要再交嗎？*滿意再多給分??！國有土地使用證號(hào)就是土地證，只不過土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過戶，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類型的土地證，這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國土資源管理部門查詢清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問題就是土地證沒有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開發(fā)商才沒有分戶，因?yàn)閯潛艿目傋C辦理分戶要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話就要到國土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個(gè)地價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個(gè)，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓，還需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門問問

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一婉小小露

你好!很高興為你解答，有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會(huì)影響到你對房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會(huì)影響到未來的房產(chǎn)交易，的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補(bǔ)償

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西湖煙雨寒

有，建議參考一下這個(gè)，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證,土使用證在地產(chǎn)交易與房產(chǎn)交易中的作用是不同的。房產(chǎn)交易中當(dāng)然是二證齊全,但房屋產(chǎn)權(quán)中的土地使用證常常因?yàn)楦鞣N原因而不能辦理,其中歷史的原因是主要的。除開發(fā)商因土地手續(xù)問題之外,其他房產(chǎn)沒有土地使用證的一般都不影響房屋產(chǎn)權(quán),也不影響房產(chǎn)交易和拆遷補(bǔ)償。房改房沒有土地使用證基本是歷史原因造成的,交易中也難以補(bǔ)辦,并不影響房屋產(chǎn)權(quán)的所有功能。如果可以補(bǔ)辦,要賣主先行補(bǔ)辦,然后才能過戶給你,你要繳納一筆土地出讓金(劃撥土地必須要交的)。

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