崔女士

辦理房產過戶手續(xù)的程序如下：
1,雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書,當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;
2,房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3,房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4,房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5,由房地產管理部門核發(fā)過戶單.
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照<中華人民共和國房地產管理法>的規(guī)定領取房地產權屬證書
1房屋所有權證書; 2買賣合同(原件); 3雙方當事人身份證原件及復印件; 4房屋所有權登記申請書(收件窗口領取).

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陳經理

1,過戶的買賣雙方本人準備身份證,房產證原件，并帶上你們雙方所簽的合同.身份證,房產證要各復印三份.合同房管局有標準版本，也可到房管局按它的標準版本填寫.
如買方需申請首套房的契稅優(yōu)惠，要先到戶籍所在地的房產交易中心去開具無房證明.本人帶上身份證即可辦理.
2,大面積房產，過戶稅費約為報稅價的12%(賣方：個人所得稅3%,營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元).

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aling花花

如果你自己住也沒有人管你，要賣的話需要辦個房產證吧。如果是小產權不能買賣，你自己住就行了，

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肖可愛啊

公示是指工程初步通過資格審查，公示一段時間，期間接受社會監(jiān)督和舉報，如果沒有人提出異議，則進入下一程序，如有人舉報弄虛作假或不合規(guī)定則要再審查材料。就是要把租公租房的人公市讓大家看看是不是符合條件有沒有作假，希望對你有幫助

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我愛一班

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶贈與過戶
1、費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產交易過戶
1、繼承房產的費用有⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

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墨爾本的春天

按你所說，如果相應房產未經審批建設，本身就不合法，這與你們是否是本地村民無必然關系。當然，這類非法建設有沒有人管，我不好評判。但現在你們既然沒法收房入住，且別人購買又在你們先，建議還是先報警，看警方處理情況再定如何進一步處理。上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。

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玫瑰金咖啡色

房產過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網簽的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網簽的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委*快，只需*時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部*時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產證怎么辦在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數據，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數據。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款*支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

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