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房產(chǎn)過戶所需材料有哪些?有沒有人了解?麻煩詳細說一下。

  • 提問者:魔法公會
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  • 提問時間:2017-06-04 08:20:01

已有回答(7條)
  • 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
    1,雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書,當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報銷售價格;
    2,房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
    3,房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格,并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
    4,房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
    5,由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單.
    在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照<中華人民共和國房地產(chǎn)管理法>的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
    1房屋所有權證書; 2買賣合同(原件); 3雙方當事人身份證原件及復印件; 4房屋所有權登記申請書(收件窗口領取).

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  • 1,過戶的買賣雙方本人準備身份證,房產(chǎn)證原件,并帶上你們雙方所簽的合同.身份證,房產(chǎn)證要各復印三份.合同房管局有標準版本,也可到房管局按它的標準版本填寫.
    如買方需申請首套房的契稅優(yōu)惠,要先到戶籍所在地的房產(chǎn)交易中心去開具無房證明.本人帶上身份證即可辦理.
    2,大面積房產(chǎn),過戶稅費約為報稅價的12%(賣方:個人所得稅3%,營業(yè)稅5.5%,買方:契稅3%,其它過戶稅費約數(shù)百元).

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  • 如果你自己住也沒有人管你,要賣的話需要辦個房產(chǎn)證吧。如果是小產(chǎn)權不能買賣,你自己住就行了,

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  • 公示是指工程初步通過資格審查,公示一段時間,期間接受社會監(jiān)督和舉報,如果沒有人提出異議,則進入下一程序,如有人舉報弄虛作假或不合規(guī)定則要再審查材料。就是要把租公租房的人公市讓大家看看是不是符合條件有沒有作假,希望對你有幫助

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  • 房屋過戶分為繼承過戶,轉讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶贈與過戶
    1、費用免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣
    2、所需材料⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產(chǎn)權證復印件一套⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。繼承房產(chǎn)交易過戶
    1、繼承房產(chǎn)的費用有⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    2、所需材料⑴公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

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  • 按你所說,如果相應房產(chǎn)未經(jīng)審批建設,本身就不合法,這與你們是否是本地村民無必然關系。當然,這類非法建設有沒有人管,我不好評判。但現(xiàn)在你們既然沒法收房入住,且別人購買又在你們先,建議還是先報警,看警方處理情況再定如何進一步處理。上述分析供參考,需準確幫助,建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。

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  • 房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項:
    一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、房產(chǎn)證;
    3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    4、稅費繳納證明。買方所需文件:
    1、身份證明(外地戶口需暫住證);
    2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
    3、稅費繳納證明。
    二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
    三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
    四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
    五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。
    六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。

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