不是70年嗎?我看到我們本本上寫的70年好像
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有產(chǎn)權(quán),且能上市交易,能過戶就可以買賣。所謂幾十年,不是指房屋產(chǎn)權(quán),而是指土地使用權(quán)的年限,根據(jù)性質(zhì)等不同,有不同年限。住宅*長70年。不管多少年,確認能過戶交易就可以,購買前確認好房屋性質(zhì),然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價格是否合算。僅供參考
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房屋的使用權(quán)限有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.按照國慣例,一般居住用地使用權(quán)出讓年限為70年,商業(yè)和工業(yè)用地為50年,臨時用地為6個月。但有的地區(qū)有特殊標準。70年的土地使用權(quán)的起算點為開發(fā)商獲得此宗地的時間,而不是按照你獲得居住房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時間。換句話說,如果他首先建設(shè)工業(yè)區(qū),20年以后轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)為居住,那么它的居住房產(chǎn)的使用年限就只有50年了?;蛘咚缛绻@樣,使用年限就大大打折了,所以在購買時須了解清楚該公寓的具體剩余使用年限。
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產(chǎn)權(quán)一般在我國由兩層含義構(gòu)成:一是房屋產(chǎn)權(quán)(一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證)二是土地使用權(quán)(一般由國土部門發(fā)放國有土地使用權(quán)證)你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實指的是土地使用權(quán)的年限,我國相關(guān)法律對土地使用權(quán)的年限都有規(guī)定:商鋪土地用途為商業(yè),使用年限為40年。如果是沿街的公寓,底樓商鋪,樓上公寓的,土地用途為綜合的,使用年限為50年。希望我的回答可以幫助到您。
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你好首先看他的土地使用證是國有的還是集體的,是什么用途,使用年限還剩多少年,價值多少。兩種情況:國有的可以抵押,集體的不行。如果是集體的免談。國有土地使用權(quán)抵押:應(yīng)到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。10萬的問題,要看他的土地價值數(shù)。土地上的房屋應(yīng)當同時抵押,這不矛盾,即使到期還不起,可找拍賣差價。一般,房地權(quán)不能分離。
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