各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、廠房。
2、個(gè)人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*:*沒電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*:普通住宅免;個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購(gòu)房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購(gòu)房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無(wú)增值可房子過戶費(fèi)用免征房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的:增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測(cè)繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來收費(fèi),如果寫的是住宅,就按照住宅來收取過戶費(fèi)用,如果寫的是商業(yè),就按照商業(yè)來收取過戶費(fèi)用。希望對(duì)您有幫助
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具體如下:贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用繳納比較少,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;其他人之間的贈(zèng)與行為應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。房屋贈(zèng)與費(fèi)用中契稅按3%的比例收取。
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