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產(chǎn)權(quán)證上加名字需要準(zhǔn)備什么材料,費(fèi)用多少為啥呢?貴不貴?

  • 提問者:安裝好了沒有啊
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問時(shí)間:2017-06-04 00:30:01

已有回答(5條)
  • 您好:產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人,有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

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  • 因?yàn)橘徺I*的不同,所以在房子加名字的程序上及稅費(fèi)方面,可能會(huì)多少存在一點(diǎn)差異。我們簡(jiǎn)單的分為無貸房子和有貸房子:
    (一)、無貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
    2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅*,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
    (二)、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
    二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)
    1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件;
    2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

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  • 如果要加上對(duì)方名字的,可等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后,到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了,無需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用,帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。不管該房屋之前是什么*獲得的,只要房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字,那么這套房子就歸夫妻雙方共同擁有,此外,即使是婚前買房,但是如果婚后為夫妻雙方共同還款的話,那么即使房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字,也同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果此房屋作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),且進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證,那么這套房子就屬于個(gè)人所有,而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果所有方在婚后放棄所有權(quán),加上另一方的名字,那么就是承認(rèn)房屋歸雙方共同所有,那么這種情況下,婚前財(cái)產(chǎn)公證失效。需要繳納多少費(fèi)用按商品房住宅(90平米以下)計(jì)算如下:土地交易費(fèi)面積*6元/平米契稅房屋市價(jià)*1%

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  • 房子貸款沒還清之前,是不能在房產(chǎn)證上面加名字的,以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài),必須提前將還款還完,在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù),才能對(duì)房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。房產(chǎn)證上加名字流程:首先,由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》;其次,準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證,以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件;,原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。僅供參考

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  • 首先,在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種*。其次是,在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用,主要有契稅、工本費(fèi)等。
    一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
    二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅*,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
    三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)。
    1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
    2、注意事項(xiàng):在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。注意事項(xiàng)有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。希望我的回答對(duì)您有幫助!

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