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房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為購房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制。但對于該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，城市土地歸國家所有，購房人取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50-70年，自開發(fā)商取得土地使用權(quán)證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將被國家收回，房屋所有人可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。希望對你有用！

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if更好的

產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般土地使用權(quán)年限為70年。70年后，國家如果對該幅土地有其他用途，則將土地使用權(quán)收回，對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)人應(yīng)按當(dāng)時(shí)的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)向國家繳納土地出讓金。目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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紅燒芋頭

一、關(guān)于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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考試的學(xué)生

房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：
1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；
2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
4、綜合用地或者其他用地五十年；
5、加油站、加氣站用地為二十年；在購房者買房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的*重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺?！段餀?quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此來看，這一規(guī)定避免了由誰去申請，審批能否獲得批準(zhǔn)的問題，對“有產(chǎn)者”是一個(gè)極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮，即70年土地使用權(quán)到期后，房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。

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自行車大賽

通俗的說:土地是國有的,不能買賣,你買了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后國家也不會收回的,如果70年后當(dāng)?shù)?*或者有關(guān)單位要征用您所在地方的土地,一樣也會按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?br>1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的,因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn),只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是的;
2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有,所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。
3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國家交納土地使用費(fèi);
4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷,國家會給補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷,國家也會給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒有土地補(bǔ)償了;
5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。
6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_發(fā)周期的

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