一婉小小露

露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大平臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，露臺(tái)（露天平臺(tái)）可以是為每套房獨(dú)立設(shè)置的，也可以是多套共用的，但須是無(wú)蓋的或其蓋超過(guò)一個(gè)樓層的高度。由于南北房的氣候特點(diǎn)，南方會(huì)把露臺(tái)設(shè)計(jì)成露臺(tái)花園，北方人會(huì)把露臺(tái)裝修成露臺(tái)陽(yáng)光房，怎么能把露臺(tái)合理的利用起來(lái)，首先要想好露臺(tái)花園的用途，做出露臺(tái)裝修效果圖的設(shè)計(jì)，才能動(dòng)工裝修露臺(tái)。露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別就買房者而言，露臺(tái)，可以是屋頂露臺(tái)，也可以是花園等，本都屬于贈(zèng)送，而陽(yáng)臺(tái)，如果是封閉的，按室內(nèi)面積算，如果不是封閉的，按一半面積算，是收費(fèi)的在使用功能上，露臺(tái)的作用要多一些，陽(yáng)臺(tái)相對(duì)小一些。

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不是吃血豆腐

“買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開(kāi)發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和*，無(wú)可厚非，問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎？就此有必要做一點(diǎn)探究。具有露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為產(chǎn)權(quán)，露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過(guò)矛盾。后來(lái)這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問(wèn)題就出來(lái)了。初時(shí)，開(kāi)發(fā)商將露臺(tái)按敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)即按一半建筑面積出售，后來(lái)建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語(yǔ)應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫(huà)在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫(huà)在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。這種情況就造成了“所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。所用僅是上層購(gòu)房戶一種“順勢(shì)就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

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洗車啊

1.高層H-C，2室2廳2衛(wèi)，約105.56平米客廳:戶型方正，南北通透，采光通風(fēng)較好臥室:南向主臥，自帶衛(wèi)生間，私密性較好陽(yáng)臺(tái):半贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)，入戶花園，性價(jià)比高
2.H-E，2室1廳1衛(wèi)，約80.33平米花園:半贈(zèng)送入戶花園，可改成臥室，性價(jià)比高臥室:臥室朝南，通透性較好陽(yáng)臺(tái):客廳半贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái)，保障了室內(nèi)的通風(fēng)采光觀景3.134平電梯洋房四房，4室2廳2衛(wèi)，約134.00平米廚房:廚衛(wèi)相連，方便熱水管道的鋪設(shè)臥室:主臥帶衛(wèi)生間，主人起居生活方便陽(yáng)臺(tái):南北雙陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光通風(fēng)效果好

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