露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大平臺(tái),由于它面積一般均較大,上邊又沒(méi)有屋頂,露臺(tái)(露天平臺(tái))可以是為每套房獨(dú)立設(shè)置的,也可以是多套共用的,但須是無(wú)蓋的或其蓋超過(guò)一個(gè)樓層的高度。由于南北房的氣候特點(diǎn),南方會(huì)把露臺(tái)設(shè)計(jì)成露臺(tái)花園,北方人會(huì)把露臺(tái)裝修成露臺(tái)陽(yáng)光房,怎么能把露臺(tái)合理的利用起來(lái),首先要想好露臺(tái)花園的用途,做出露臺(tái)裝修效果圖的設(shè)計(jì),才能動(dòng)工裝修露臺(tái)。露臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別就買房者而言,露臺(tái),可以是屋頂露臺(tái),也可以是花園等,本都屬于贈(zèng)送,而陽(yáng)臺(tái),如果是封閉的,按室內(nèi)面積算,如果不是封閉的,按一半面積算,是收費(fèi)的在使用功能上,露臺(tái)的作用要多一些,陽(yáng)臺(tái)相對(duì)小一些。
回復(fù) 贊(0)
“買房贈(zèng)送露臺(tái)”成為時(shí)下售房廣告中某些開(kāi)發(fā)商的單方承諾。買東贈(zèng)西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和*,無(wú)可厚非,問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)嗎?就此有必要做一點(diǎn)探究。具有露臺(tái)退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少,但舊時(shí)整棟樓房為產(chǎn)權(quán),露臺(tái)應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過(guò)矛盾。后來(lái)這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán),于是問(wèn)題就出來(lái)了。初時(shí),開(kāi)發(fā)商將露臺(tái)按敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)即按一半建筑面積出售,后來(lái)建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(tái)(規(guī)范用語(yǔ)應(yīng)為曬臺(tái))不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商不允許將露臺(tái)作為整套房屋有效建筑面積出售,因此,國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺(tái)標(biāo)畫(huà)在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外,只作為屋頂標(biāo)畫(huà)在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看,露臺(tái)僅是下層的“頂”而不是上層的“臺(tái)”。這種情況就造成了“所用露臺(tái)”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。所用僅是上層購(gòu)房戶一種“順勢(shì)就坡”的使用,而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。
回復(fù) 贊(0)
1.高層H-C,2室2廳2衛(wèi),約105.56平米客廳:戶型方正,南北通透,采光通風(fēng)較好臥室:南向主臥,自帶衛(wèi)生間,私密性較好陽(yáng)臺(tái):半贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái),入戶花園,性價(jià)比高
2.H-E,2室1廳1衛(wèi),約80.33平米花園:半贈(zèng)送入戶花園,可改成臥室,性價(jià)比高臥室:臥室朝南,通透性較好陽(yáng)臺(tái):客廳半贈(zèng)送南向景觀陽(yáng)臺(tái),保障了室內(nèi)的通風(fēng)采光觀景3.134平電梯洋房四房,4室2廳2衛(wèi),約134.00平米廚房:廚衛(wèi)相連,方便熱水管道的鋪設(shè)臥室:主臥帶衛(wèi)生間,主人起居生活方便陽(yáng)臺(tái):南北雙陽(yáng)臺(tái),室內(nèi)采光通風(fēng)效果好
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)