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關(guān)于共有房產(chǎn)過(guò)戶、新購(gòu)房問(wèn)題?購(gòu)房未辦理房產(chǎn)證怎么辦?有什么值得注意的

  • 提問(wèn)者:大大你好壞
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-03 19:45:01

已有回答(5條)
  • 開(kāi)發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦:一般辦理房產(chǎn)證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內(nèi),這在購(gòu)房合同上面是有規(guī)定的,您可以詳細(xì)看一下您的購(gòu)房合同,如果您的購(gòu)房合同規(guī)定的辦理房產(chǎn)證的日期已過(guò)期,您可以向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院申請(qǐng)起訴開(kāi)發(fā)商,要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失。

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  • 一、離婚后按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶?由于房?jī)r(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房,共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí),離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶,離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
    (一)、沒(méi)有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶?沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道,房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過(guò)戶的,可以有兩種辦法:
    1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。
    2、沒(méi)有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
    (二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過(guò)戶,怎么過(guò)戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。
    二、離婚后按揭房如何過(guò)戶,過(guò)戶流程是什么?離婚后按揭房如何過(guò)戶,過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō),未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體的過(guò)戶流程有:
    (1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;
    (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
    (3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
    (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
    (5)、取證。
    三、離婚后按揭房如何過(guò)戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
    (一)、稅類:
    1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
    2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。
    (二)、費(fèi)類:
    1、登記費(fèi)80.00元;
    2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
    3、工本費(fèi)20.00元以上即是對(duì)離婚按揭房過(guò)戶費(fèi)的簡(jiǎn)單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí)分給一方,則此時(shí)的過(guò)戶不需要繳納契稅。一般情況下,對(duì)于離婚按揭房過(guò)戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 購(gòu)房未辦理房產(chǎn)證(夫妻二人),現(xiàn)離婚,房產(chǎn)判男方,需要辦理過(guò)戶。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō),只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名過(guò)戶,繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。

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  • 您好,房屋登記部門(mén)需要購(gòu)房人提供憑購(gòu)房合同、初始登記證、完稅票據(jù)及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個(gè)人房產(chǎn)證。你的房產(chǎn)證一直未辦理,是否是開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋初始登記證,請(qǐng)與開(kāi)發(fā)商*。初始登記是房產(chǎn)商提出辦理的,必要有要土地使用權(quán)證,建設(shè)規(guī)劃許可證,房屋驗(yàn)收合格證,然后申請(qǐng)測(cè)繪核準(zhǔn),填表,審核,然后通過(guò)。你要辦小產(chǎn)證,是等大產(chǎn)證辦下來(lái)后才能辦的。

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  • 只有購(gòu)房合同不能貸款。在開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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