十分尷尬吧

1、房屋出租前應(yīng)當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。
2、房東與房客要簽訂一份*合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款*、每月何時付款;*房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、*等費用，在房客付費后，房東將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、要經(jīng)常和房客保持*，可間隔一段時間到*房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用*行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
6、上次的水電氣以及物管還有光纖*費等結(jié)清沒有。
7、你把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>9、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂*合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
10、要明確*房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、*期限、租金及支付期限與*等。
11、要對房屋維修及費用問題做出約定.
12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查*的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋*手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋*許可證，*合同也要進行*登記方可生效。出租房屋注意事項適時應(yīng)對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？二房東出租房注意事項一，合租房注意事項1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認準，懂得自我保護3，看合租房時也要注意，原有房人，也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。5，如果沒有把握的話，合租房,租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款*。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房*。**為房租的5%，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?居委會*,或由我們上海租房網(wǎng)*.二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,公寓,根據(jù)情況收取,房屋*合同都是格式的,由中介來填寫。1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。4，通過中介可以適當避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)*，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，是公證過的。

回復(fù)  贊（0）

南極三道街

（一）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
（二）房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
（三）房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
（四）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份。
（五）賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份。
（六）買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
（一）房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效；
（二）房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
（三）房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
（四）房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
（五）買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
（六）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
（七）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
（八）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外，房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程，房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此，如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問，建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

回復(fù)  贊（0）

靜如R

一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎請看下面為您羅列的幾點：
1、當事人的名稱或姓名、住所
2、標的
3、價款
4、履行期限、地點、*
5、違約責(zé)任
6、解決爭議的*
7、合同生效條款
8、合同中止、終止或解除條款
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
10、附件
二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項,主要注意的內(nèi)容如下：
（一）防止房屋信息不明您購買二手房前,要注意：
1、了解房屋信息：消費者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋信息.包括了解房屋產(chǎn)權(quán),賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.
2、了解房屋*情況：如房屋已出租,則*合同對購買人繼續(xù)具有約束力.
3、了解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對于福利政策房的轉(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定.

回復(fù)  贊（0）

小白59128

一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。
二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割按人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋
(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸*來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

回復(fù)  贊（0）

綠色心情

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風(fēng)險。

回復(fù)  贊（0）