wifi是個(gè)萬人迷

商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。1、按法理，如果到期未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。

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咖啡館

商住兩用房子使用權(quán)是50年的。因?yàn)槟愕姆孔酉旅嬗猩啼佀允巧套∮梅?，一般在四五十年，純住宅?0年，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，國家政策現(xiàn)在還沒有下來，但有的地方說純住宅到期后自動延長，要交一定的費(fèi)用，好像是當(dāng)初買房房款的20%吧，但商住兩用就還沒有聽說產(chǎn)權(quán)到期后的政策，等吧，就算政府收回土地，反正也不會沒收你的房子而不給你賠償?shù)?/p>

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夏至未至

商品房產(chǎn)權(quán)年限大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。說到這里，很多人有這樣一個(gè)疑問：那房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了之后怎么辦？這就涉及到一個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限續(xù)期的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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完善自身

房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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加斯帕德

完整的房產(chǎn)權(quán)包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán).所以一般房屋會有房屋產(chǎn)權(quán)證＆土地證，現(xiàn)在有的地方雙證合一，叫房地產(chǎn)權(quán)證！國家規(guī)定住宅用地年限是70年,到期時(shí)可以自然延續(xù)使用權(quán),但要繳納一定的土地出讓金.就要你個(gè)人給國家相關(guān)部門象征性的交納一定的使用費(fèi)，也就是租金吧，若是政府在這塊地皮上有其他的項(xiàng)目的話，就會給你相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)，或動遷補(bǔ)助。你提的這個(gè)問題是焦點(diǎn)：因?yàn)樾碌奈餀?quán)法正在討論土地使用權(quán)到期后怎么辦！現(xiàn)在還無定論！到底交還不交，交多少,一個(gè)基本原則是:國不與民爭利.因?yàn)檫@是民生問題,是老百姓的生存權(quán)的問題！放心吧，商品房住著那么多人，國家不能說趕走就趕走！會亂套的！你的朋友有點(diǎn)杞人憂天，不過商品房還是買使用年限長點(diǎn)的省心！不過現(xiàn)在商品房很少有土地使用年限70年的，一般在30－60年的多！

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