<房產(chǎn)證加名字減名字>*近看到很多同事對于房產(chǎn)證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下:在房產(chǎn)證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”,按照目前的法律規(guī)定有三種*:1.房產(chǎn)權(quán)贈予;2.房屋買賣;3.析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關(guān)心的是點,一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復印件;2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;3.辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用:110元手續(xù)費:80元手續(xù)費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二、有貸款房產(chǎn)證加名字1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5.男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。接下來,我們說說房產(chǎn)證減名字的事!房產(chǎn)證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%――3%不等。共分四種情況:購買90平方米以下普通住宅:1%;購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅*少6000元,*多1.8萬元。價格來源網(wǎng)絡,僅供參考
回復 贊(0)
因為購買*的不同,所以在房子加名字的程序上及稅費方面,可能會多少存在一點差異。我們簡單的分為無貸房子和有貸房子:(一)、無貸房子加名字及收費標準1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女名字時,應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,在辦理加名字時,要根據(jù)房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅*,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。(二)、有貸房子加名字及收費標準1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時,應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
回復 贊(0)
房產(chǎn)證上減子女名字大概要幾百元左右。是這樣的,你到房地產(chǎn)交易中心找到契稅窗口辦理,費用是需要的,要交契稅,你是98平的那你們每個人占的49平方,那你要交的契稅就是49平方乘以市場價再乘以你們交的契稅的*就可以了。保證是無誤的價格來源網(wǎng)絡,僅供參考
回復 贊(0)
這要看你在什么地方啦,例如上海房產(chǎn)證減名字費用大約是30元左右,不收取其他的費用。需要先把住房貸款還清,注銷他項權(quán)證,辦理完畢你倆名字房產(chǎn)證,契稅證和土地證,之后,在辦理房產(chǎn)證析產(chǎn)過戶給一方,重辦一方名義房產(chǎn)證,是否離異,都可以辦理房產(chǎn)證過戶給一方,只要把分割細則寫入你倆離異協(xié)議,注明歸誰,雙方簽字按手印,就可以。把離異協(xié)議做一份公證,貸款沒有還清,不能辦理變更房產(chǎn)證名字,不能辦理貸款還貸人名字。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號