王

商品房土地使用權(quán)類型：1.房改房在房改之前就是國有土地使用權(quán)，取得*是劃撥，而村上的房子是集體土地使用權(quán)，宅基地用途。2.土地使用權(quán)證是房子分攤的土地使用權(quán)，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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破碎的雞蛋

第四條土地、房屋權(quán)屬以下更*轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價*、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎*承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購*或預(yù)付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬。第五條契稅*為4％。第六條契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權(quán)所支付的一切費用；（二）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

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加斯帕德

你好土地使用權(quán)取得*有兩種，即:“出讓”和“劃撥”。兩者區(qū)別在于取得土地使用權(quán)是否有償。有償取得土地使用權(quán)的是“出讓”，無償取得土地使用權(quán)的是“劃撥”。通常情況下，商品房的土地使用權(quán)都是有償取得的，取得*應(yīng)為“出讓”。

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南極三道街

契稅的計稅依據(jù)是：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由契稅征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免征契稅;以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地*。應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*。

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