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哪位說說房屋土地使用權(quán)取得*有哪些?。?/h1>

  • 提問者:加蓋封好
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  • 提問時間:2017-04-03 14:15:01

已有回答(4條)
  • 商品房土地使用權(quán)類型:1.房改房在房改之前就是國有土地使用權(quán),取得*是劃撥,而村上的房子是集體土地使用權(quán),宅基地用途。2.土地使用權(quán)證是房子分攤的土地使用權(quán),其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

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  • 第四條土地、房屋權(quán)屬以下更*轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與,征收契稅:(一)以土地、房屋權(quán)屬作價*、入股;(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(三)以獲獎*承受土地、房屋權(quán)屬;(四)以預購*或預付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬。第五條契稅*為4%。第六條契稅的計稅依據(jù):(一)國有土地使用權(quán)出讓,為用地單位或個人為取得土地使用權(quán)所支付的一切費用;(二)土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

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  • 你好土地使用權(quán)取得*有兩種,即:“出讓”和“劃撥”。兩者區(qū)別在于取得土地使用權(quán)是否有償。有償取得土地使用權(quán)的是“出讓”,無償取得土地使用權(quán)的是“劃撥”。通常情況下,商品房的土地使用權(quán)都是有償取得的,取得*應為“出讓”。

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  • 契稅的計稅依據(jù)是:國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與由契稅征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額,由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的,免征契稅;以劃撥*取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地*。應納稅額=計稅依據(jù)×*。

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