無法防范

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定：外地人不得買賣農(nóng)村宅基地，本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。農(nóng)民對宅基地只有使用權，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

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你不是都方便的

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶：農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，你可以根據(jù)遺囑取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。但自留地不能繼承，可以通過從當?shù)氐募w經(jīng)濟組織變更使用權而繼續(xù)使用。

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李小狼

農(nóng)場宅基地樓房,就是小產(chǎn)權房,實質(zhì)是違法建筑。違反了土地管理法律、集體土地不得用于商品住宅開發(fā)等等規(guī)定。由于小產(chǎn)權房是在集體土地上建設，所以宅基地上的房屋沒有產(chǎn)權證希望我的回答能幫助到你

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老婆睡覺滴

農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助！

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理解理解

農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權屬于公民自...

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燃燒之手

農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權證，是建立在宅基地權上派生的一個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助！補充：這樣會省下不該花的費用。追問：你好，謝謝你的回答，我想在問一下，父母健在這個怎么過戶，另外這個需要公婆辦什么樣的手續(xù)了。才可以了，回答：按婚姻法規(guī)定，屬于您的婚前財產(chǎn)，只過戶到您名下，跟女方?jīng)]關系。父母健在可以采取買賣或者贈與的*，但二種形式費用較高。建議采取您父母立遺囑并公證取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。希望您的問題得到解決！追問：那個公正必須公婆全部到場嗎，去那里公正比較好。需要什么手續(xù)。和證明。費用怎么樣?；卮穑耗约业募覄帐?，跟女方他們沒關系。公證只需您父母（產(chǎn)權人）和你（繼承人或被贈與人）在場就行啦，當然您哥哥在場更好。一般公證處縣級單位（縣城）就有。具體費用要問公證處的，每個地方不一樣，費用不是很貴，幾百塊吧。希望您的問題得到解決

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