圣誕快樂

1、國有土地使用權(quán)出讓*有四種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,出讓年限不同。1、國有土地使用權(quán)出讓*有四種:協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓2、設(shè)立商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不是一種出讓類別,只是土地的用途類別;不同的用途,出讓年限不同

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自在的風(fēng)

協(xié)議出讓的范圍，《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》進(jìn)行了明確：出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌*外，方可采取協(xié)議*，并明確從兩個(gè)層面進(jìn)行把握：一是細(xì)分范圍,可以協(xié)議出讓的范圍，主要包括以下情況：“（1）供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；“（2）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議*，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地*合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；“（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議*，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；（4）出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議*；（5）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確可以協(xié)議出讓的其他情形。二是建立認(rèn)定程序:---對不能確定是否符合協(xié)議出讓范圍的具體宗地，可由國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定。

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掃地焚香

你好協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議*將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌*外，方可采取協(xié)議*。現(xiàn)在兩次土地大限后已經(jīng)基本沒有可協(xié)議出讓的土地了，除非政策性很強(qiáng)的用地項(xiàng)目。

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貨款合同糾紛怎么解決?

國有土地使用權(quán)掛牌出讓程序一、法律依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2、國土資源部掛牌拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定二、掛牌出讓國有土地使用權(quán)程序1、擬訂掛牌出讓方案?？h國土資源局（地產(chǎn)市場承辦）會(huì)同規(guī)劃部門共同擬訂擬掛牌出讓地塊、用途、出讓*、時(shí)間、出讓底價(jià)和其他條件的方案；2、報(bào)批?？h國土資源局報(bào)縣政府批準(zhǔn)掛牌出讓方案；（地產(chǎn)市場承辦）3、編制掛牌出讓文件。包括：掛牌出讓公告、競買須知、宗地圖、土地使用條件、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。（地產(chǎn)市場承辦）4、發(fā)布掛牌出讓公告。掛牌開始前至少20日發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：（1）出讓人的名稱和*；（2）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（4）索取掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)、*；（5）掛牌出讓時(shí)間、地點(diǎn)、競買*；（6）確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和*；（7）競買保證金；（8）其他事項(xiàng)。5、申請競買人索取掛牌出讓文件，并提供以下資料：（1）競買人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；（3）股份公司董事會(huì)關(guān)于競買事宜的決議（附全體董事簽字）及董事會(huì)簽署的委托*人的授權(quán)文件（附委托*人的身份證明）；（4）其他需要提供的資料。6、對競買人進(jìn)行資格審查縣國土資源局對上述資料進(jìn)行審查，確定競買人資格。（地產(chǎn)市場負(fù)責(zé)）7、掛牌出讓。掛牌時(shí)間不得少于10日。具體程序：（1）在掛牌公告規(guī)定的掛起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在地產(chǎn)交易市場掛牌公布；（2）符合條件的競買人填寫報(bào)價(jià)單；（3）出讓人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；（4）出讓人繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；（5）出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競得人；（6）出讓人與競得人簽訂《競買成交確認(rèn)書》。注：按下列規(guī)定確定成交：①掛牌期限內(nèi)只有一人競買的，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件者，掛牌成交；②掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)高者為競得人。報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)的除外；③在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交；④掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)以上競買人要求報(bào)價(jià)的，可以進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。8、簽訂出讓合同。在規(guī)定的期限內(nèi)，縣國土資源局與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》；9、競得人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅；10、出讓人即縣國土資源局與競得人履行拍賣地塊交付手續(xù)。（地產(chǎn)市場負(fù)責(zé)）11、頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。（地產(chǎn)市場）12、憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《競買成交確認(rèn)書》辦理其他相關(guān)手續(xù)。13、土地登記。憑《國有土地使用權(quán)出讓合同》和出讓金、契稅全部支付憑證申請土地登記，頒發(fā)國有土地使用證。

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一念之間

一個(gè)是國有土地使用權(quán)出讓，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，出讓和轉(zhuǎn)讓是不同意思。國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種*出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市，采取*多為出售、交換和贈(zèng)與。

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