您好，據我所知，南京是有小產權房子得。如果你是農業(yè)戶口，可以買。如果不是，國家禁止城鎮(zhèn)居民購買集體土地住房。法律規(guī)定小產權房不能買賣，所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。希望對您有幫助。
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小產權房屋買賣合同有哪些注意事項，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
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北京小產權房不能辦理過戶所謂“小產權”(又稱“鄉(xiāng)產權”)房屋，是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨開發(fā)或聯合房地產企業(yè)開發(fā)建設，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權屬。由于沒有交納土地出讓金，“小產權”房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。一項統計數據顯示，鄉(xiāng)產權別墅定價僅為同區(qū)域大產權別墅的30%到50%。這類“小產權”房主要分布在順義、昌平、門頭溝、懷柔、密云、延慶等遠郊區(qū)縣。
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