有的，小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，購買風(fēng)險(xiǎn)非常大。如遇拆遷等情況，根本無法保證購房者的合法權(quán)益。因此除非你是該小產(chǎn)權(quán)房所屬同一農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員，否則不要購買，特別是城市戶籍人士。
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不能，必須有房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，*重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
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