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1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買的房屋2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買)②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買的房屋主要區(qū)別就是土地的由來(lái)。已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國(guó)家無(wú)償劃撥的，商品房的土地是國(guó)家有償出讓給開(kāi)發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房再次交易時(shí)無(wú)需交納土地出讓金。如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證查詢購(gòu)房者可以登錄到網(wǎng)站主頁(yè)面的“查詢中心”一欄，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)度查詢與合同備案查詢、預(yù)售許可證查詢、一房一價(jià)查詢等并列為熱門查詢選項(xiàng)，輸入辦理業(yè)務(wù)的受理單號(hào)及驗(yàn)證碼即可查詢進(jìn)度，綠色為辦理結(jié)束，紅色為辦理中。對(duì)于辦理繼承、轉(zhuǎn)讓交易等個(gè)人單獨(dú)遞交的*受理單，市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心承諾辦理時(shí)間為20個(gè)工作日。但是對(duì)于新購(gòu)商品房的房產(chǎn)證，一般都由開(kāi)發(fā)商批量辦理，受理時(shí)間會(huì)略長(zhǎng)些，也可能在遞件過(guò)程中因?yàn)橘Y料不全等問(wèn)題而出現(xiàn)打回資料等反復(fù)，購(gòu)房者應(yīng)予理解。購(gòu)房者如果要查詢房產(chǎn)證辦理的進(jìn)度，可通過(guò)新上線的進(jìn)度查詢功能進(jìn)行跟蹤。如果系統(tǒng)顯示辦理結(jié)束，購(gòu)房者可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商*取證。

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認(rèn)識(shí)的出現(xiàn)

沒(méi)有取得房產(chǎn)證的動(dòng)遷房是可以買賣的，根據(jù)拆遷安置協(xié)議或配方單能確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)買這類房屋在簽訂買賣合同時(shí)要注意需要哪些人在合同上簽字。購(gòu)買這類房屋肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如房東遲遲不配合辦理房產(chǎn)證，但這類房屋房產(chǎn)證怎么辦，本律師認(rèn)為，通過(guò)合同約定，如果可以在辦理過(guò)戶時(shí)再辦理房產(chǎn)證可能對(duì)買家會(huì)更有利。對(duì)后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜作出特別的約定并由買家保管辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料。

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最大速度

1、確定要買的房屋，房屋*基本的要求是要產(chǎn)權(quán)明晰，房屋無(wú)抵押，產(chǎn)證在手。2、繳納房屋定金，確定與業(yè)主的買賣關(guān)系，簽訂買賣合同。3、開(kāi)始進(jìn)行審核所提交的資料，根據(jù)收入能力覺(jué)定批貸多少的額度及利率。4、貸款審批下來(lái)之后，就要開(kāi)始辦理*監(jiān)管手續(xù)了，在辦理*監(jiān)管的時(shí)候需要簽訂*監(jiān)管協(xié)議手續(xù)。5、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之后開(kāi)始繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，拿到受理單，受理單上邊有受理單編號(hào)，這個(gè)編號(hào)可以查詢房產(chǎn)證的進(jìn)度。

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