開發(fā)商建設(shè)完工,樓房竣工驗收后,應(yīng)當(dāng)申請初始登記,被核準(zhǔn)后,頒發(fā)房屋所有權(quán)證,就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證,其實(shí)就是從這個“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來的一個商品房轉(zhuǎn)移登記過程。1、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”,即通常所說的房產(chǎn)證。2、如開發(fā)商拖延辦理,業(yè)主則有權(quán)按合同向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。希望您能滿意
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大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過各相關(guān)部門驗收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)股字第XXX號,開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個人*終的房產(chǎn)證的號為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡稱)私字第XXX號,和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個是“股“一個是“私“.
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房地產(chǎn)權(quán)證是在房屋竣工驗收之后交付購房者之前,由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記,對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證,即大產(chǎn)證。對新建商品房,法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證,是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的,是國家承認(rèn)的房產(chǎn)歸屬人的憑證。產(chǎn)證上是誰的名字,那么此房產(chǎn)就是誰的私有財產(chǎn),產(chǎn)權(quán)證自己發(fā)證日期起五年后可上市交易。
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您好,去地方房地產(chǎn)管理局辦理(根據(jù)項目所在地直屬管轄的房管局),一般一手房的房地產(chǎn)證辦理都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理,因為房地產(chǎn)商*初在房管局辦理的是大產(chǎn)權(quán)證,也就是大宗土地的證權(quán)書,等你購買后,要分割成為小產(chǎn)權(quán),所以代為辦理。希望對您有所幫助
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