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其實，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有,實用,處分,的權利，從概念上講是沒有大小之分的.所謂的"大產權"和"小產權"只是一種較為通俗的說法.一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為"大產權"，把買房人取得的房屋所有權稱之為"小產權"，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別.
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定.購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證.
開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地,是否按規(guī)劃的面積建房,地價款*終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等.只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的"大產權".
開發(fā)商在取得"大產權證"后，才能辦理買房人的房屋產權證，即"小產權證".屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產交易中心(外銷房)或各區(qū)縣的房地產交易部門(內銷房)，繳納相應的契稅,手續(xù)費等，取得賣契后，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證.在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契,房屋銷售契約,有效的身份證明等，如果是委托辦理的，人需要提供有效的授權委托書.
現(xiàn)在，開發(fā)商銷售現(xiàn)房已經不需要辦理<銷售許可證>了，而判定是否現(xiàn)房的依據就是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的"大產權證"，這一點是購買現(xiàn)房的朋友們尤其要注意的.

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