不見(jiàn)你不安

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的

房屋產(chǎn)權(quán)年限：
是中國(guó)特有的一種東西，我們國(guó)家是土地國(guó)有制，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

70年產(chǎn)權(quán)的房子
屬住宅性質(zhì)，水電煤民用標(biāo)準(zhǔn)，可落戶(hù)口，物業(yè)費(fèi)相對(duì)便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產(chǎn)權(quán)
缺點(diǎn)：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格翻倍，沒(méi)有煤氣，不可以落戶(hù)口，一般為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優(yōu)點(diǎn)：在于可以用于注冊(cè)公司，貸款不計(jì)入購(gòu)房貸款，不影響以后的住房貸款。

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富貴皇華

40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅。
一、區(qū)別于有土地*3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
二、未超面積的，交5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅（原房東買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評(píng)估價(jià)格的差額）。
三、超面積的，要交全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅（契稅評(píng)估報(bào)告的全額）。
四、是可以遷移*的。
70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。
區(qū)別就是稅費(fèi)政策。
一、普通住房，你要交5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅（原房東買(mǎi)進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評(píng)估價(jià)格的差額）。
二、非普通住房要交全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅（契稅評(píng)估報(bào)告的全額）。
三、契稅（不知道你是那里的，沒(méi)有明確百分比給你，一般是在1-2%）。
四、1%的個(gè)稅。

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同時(shí)到現(xiàn)在

你好，40年產(chǎn)權(quán)的商品房是非住宅用房，通常是指商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。商品房是住宅用房。這兩種房屋在使用上沒(méi)什么區(qū)別。有的房屋是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，卻用來(lái)直接居?。欢械淖≌梅恳部梢杂脕?lái)辦公。所以?xún)煞N房屋在使用上是沒(méi)有區(qū)別和限制的。產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶(hù)國(guó)土證上的使用年限，一個(gè)是40年，一個(gè)是70年。40、70的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

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