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鄭州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要哪些手續(xù)?有人了解嗎?

  • 提問(wèn)者:咸菜燒豆腐
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):1456
  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-04-02 04:30:01

已有回答(5條)
  • 拿齊你的身份證,戶(hù)口本,房產(chǎn)證,婚姻證明等等資料。
    可以使用兩種*進(jìn)行過(guò)戶(hù):
    1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
    2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
    希望我的回答能夠幫助到您。價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。??
    贈(zèng)與:先到公證處做贈(zèng)與公證,再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。??
    贈(zèng)與費(fèi)用:公證費(fèi)2%,契稅3%,交易手續(xù)費(fèi)每平方6元,登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。??:帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

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  • 你好,
    一、如何辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)
    (一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明;
    (二)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
    1、被繼承人死亡證明;
    2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
    4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
    (三)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。
    (四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
    二、辦理房屋繼承過(guò)戶(hù)需要注意哪些問(wèn)題房屋產(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)的注意點(diǎn)
    (一)許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒(méi)有處分房產(chǎn)時(shí)都沒(méi)有繼承概念,產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的,到了孫子輩,賣(mài)房過(guò)戶(hù)時(shí)才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩,父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場(chǎng)。一般家庭之前對(duì)房產(chǎn)做了內(nèi)部分割,這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承,由房屋實(shí)際占有(分配)人一人繼承。
    (二)如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多,且房屋實(shí)際占有人去世,辦理繼承公證時(shí),在其他子女放棄繼承后,由房屋實(shí)際占有人的配偶和子女代為繼承。
    (三)產(chǎn)權(quán)人死亡,其配偶和子女共同繼承。為便于交易,配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán),由一人繼承。上述三種情況,取得繼承公證書(shū)后,應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理?yè)Q證后方可交易。
    (四)共有人死亡,產(chǎn)權(quán)人(其配偶)和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易?,F(xiàn)實(shí)中、在過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況*多,產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的,不需要征求別人意見(jiàn)為由而要求過(guò)戶(hù),忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實(shí)。當(dāng)然、也有喪偶后購(gòu)買(mǎi)的房屋的情況,這種情況交易前需要析產(chǎn)(證明喪偶后購(gòu)買(mǎi))后才能過(guò)戶(hù)。

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  • 家人房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)需要:
    1.夫妻之間添加共有人不需交納稅收,由夫妻雙方攜帶身份證、結(jié)婚證到房管局交易大廳共同申請(qǐng)。
    2.走買(mǎi)賣(mài)和一般的正常手續(xù)一樣。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù):如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。希望可以幫到你,望采納。

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  • 你好,據(jù)我所知鄭州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要的手續(xù):
    一、若是你以后不賣(mài)的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
    二、若兒女以后賣(mài)的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)程序,費(fèi)用如下:
    要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否購(gòu)房、房子是否房子后對(duì)號(hào)交納:
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));
    3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非3%,買(mǎi)方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān),若是五年外的普通住房減免;
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。
    以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望對(duì)您有幫助。

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